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虹口区四川北路 81 号地块
可行性研究报告
目 录
第一章 项目概况 1
第二章 市场分析 2
第三章 开发设想 5
第四章 开发进度 9
第五章 投资估 10
第六章 初步结论及建议 12
附件:
1、 项目总平面图
2、 项目竞争楼盘汇总表
3、 商业售价定位表
4、 竞争楼盘位置图
第一章 项 目 概 况
1.1 项目背景
虹口区四川北路 81 号地块主要由两个部分组成,即占地约 10 亩
的上海市虹口区第二工人俱乐部 (以下简称二俱)和占地约 30 亩的居
民及工厂、学校、医院、商店等用地。根据上海市和虹口区的规划,
二俱以外地块的改造已经列入虹口区新一轮旧区改造的计划。
1.2 地块及周边现状
该地块位于上海市虹口区四川北路以西、东宝兴路以北、宝源路
以东、俞泾浦以南。地块总占地面积 27700 平方米,约合 41.5 亩,地
块沿四川北路长约 110 米,沿东宝兴路长约 240 米。地块中除有第二
工人俱乐部、企业 2 家及 1 所小学外,其余为约 800 户居民,大部分
属于危棚简屋。
该地块位于虹口区中南部,周边交通便捷,南北向有四川路、四
平路通往外滩及市区方向,此外,地块西侧为轨道交通明珠线,且东
宝兴路站即在地块西侧 50 米处,周围公交线路有轻轨明珠线、18 路、
21 路、101 路、47 路等。地块紧靠上海市知名商业街四川路,商业设
施齐备,地块南侧约 100 米处将规划虹口区大型公共绿地。地块 1 公
里范围内分布有:福德百货、东宝百货、上海七百、多伦路文化名人
街等,周边商业、学校、超市、医院等设施齐全。
第二章 市 场 分 析
2.1 宏观市场分析
今年上半年房地产二级市场内销商品房预售保持较高的增长势头,
据上海市房地产交易中心统计,今年上半年,商品房预售面积较去年
同期增长26.3 %,内销商品房批准预售面积和实际销售面积之比从去
年同期的1:0.9 4上升到今年的1:1.56,供求关系的开始转变,
出现供不应求的局面。
表 1. 2001 年 1-6 月上海市房地产市场数据汇总
2001 年 1-6 月 2000 年 1-6 月 同比增长
房地产开发投资额 2445258 万元 1986468 23.1 %
内销商品房土地出让面积 209785 2173072 -90.3 %
可建建筑面积 515272 4114188 -87.5 %
商品房新开工面积 9089660 7876680 15.4%
商品房竣工面积 4298042 3095774 38.8 %
已登记商品房预售面积
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