物业验收移交知识.pdf

精品文档 物业验收移交知识 物业验收移交知识提要：物业验收是指物业公司在施工完毕后， 施工单位自查、 工程监理和政府职能部门验收合格的基础上， 对物业 设备运行安全、 是否满足使用功能和建筑设施外观等为主要内容进行 的验收。 更多精品源自试题 物业验收移交 物业验收是指物业公司在施工完毕后 , 施工单位自查、工程监理和政 府职能部门验收合格的基础上 , 对物业设备运行安全、是否满足使用 功能和建筑设施外观等为主要内容进行的验收 , 物业验收和交接以接 收所有钥匙、签暑接收文件、物业管理人员上岗为标志。 A、政府有关职能部门验收 政府有关职能部门对物业验收主要由质检站、消防局、规划局、住宅 发展局等部门对物业进行验收 , 具体的验收程序为 : 施工单位备妥物 业建筑及公用设备竣工图纸、报告 , 并填写验收申请表交政府有关职 能部门 ; 政府有关职能部门安排验收 ; 政府有关职能部门初验楼宇 , 返 回整改项目清单 ; 施工单位整改完成后 , 通知有关政府部门再次验收 , 。 1欢迎下载 精品文档 并重复程序至有关政府验收妥当及发出各种验收通过的文件或证明。 B、物业验收首要条件 在物业竣工后 , 瑞科将参照国家和地方有关法规 , 以管理和使用者的 角度对物业进行验收 , 认真记录和督促整改物业施工中的各种使用功 能缺陷和不足 , 以确保发展商和所有小业主的利益 , 物业验收的首要 条件为 : 承包商和施工监理验收合格、通过政府有关职能部门验收、 水电和煤气正常供应、 电话和电视等设施可开通使用、 建筑无重大缺 陷、无影响业主使用的未完工程、验收的小区独立封闭、验收的场地 和区域清洁干净。 c 、物业验收的资料 要通过物业验收 , 必须事先递交以下资料 : 《政府职能部门验收文件或 证明》、《工程监理验收合格证明》、《物业设施的竣工图》、《设备或系 统的操作说明》、《维护保养手册》 ; 提供与承包商、厂商和供应商签 署承包或供应合同中有关技术条款 ; 提供承包商、供应商和厂商的联 络地址、联系电话和联系人等资料及其它有关技术资料 ; 提供必要的 专业技术介绍和培训 ; 提供所有测试、检验和调试报告等。 D、拒绝验收和移交的范围 。 2欢迎下载 精品文档 当发生如下情况 , 为维护发展商和全体业主的利益 , 物业管理处有权 拒绝验收接管物业 , 直到施工或整改完毕后 , 才能正式验收移交。 拒绝 验收的范围包括 : 工地和已交付物业不能有效隔离、机房不能独立封 闭、有重大施工缺陷、有影响业户入住的未完工程、有危及使用人安 全的建筑、有危及操作人安全的设备。 F、公共区域的验收和交接 公共区域的验收应由物业管理处、