物流中心方案与对策说明.pdfVIP

广 西 东 兴 市 鸿 剑 商 贸 物 流 中 心 建 筑 设 计 方 案 说 明 一、项目概况 项目位于广西壮族自治区 --东兴市， 位于我国大陆 海岸线 最西南端，东南濒临 北部湾 ， 西面与 越南 接壤，是广西乃至 中国通往越南以及东南亚最便捷的通道，也是中国与 东盟 唯一海 2.设计理念 陆相连的口岸城市。 东兴是国家一类口岸，是国家 沿海开放城市 。项目地块北邻滨海大道，东 从城市空间整体设计的角度出发，充分利用现有的地理优势和自然环境，结合城市发展趋 临防东高速，南接中央大道，毗邻城 市核心，四周交通便利，环境优美，是理想的经商、投资 势，打造一个时尚奢华以“国际商贸”文化为主题的亲近自然、贴近生活、生态型的商贸物流 之首先。 城。 项目地块呈梯形，整体地势为北高南低，落差最大约为 20 米，为典型的山地特征。项 ●保护、利用自然环境 目用地面积约为（ 211767.65 ㎡），约合 317.65 亩,净用地面积为（ 189416.86 ㎡）约合 284.12 依托地块地处景色优美的山地并与城市心毗邻，通过对地块的合理规划布局，充分利用原 亩。项目设计利用地块原又的自然资源条件与东兴得天独厚的地理位置以及飞速发展的经济实 有地形以及自然景观，使商贸物流中心成为舒适宁静、景色怡人的原生态国际商贸城。 情相结合，特此拟建一个国际性商贸物流中心，由五栋 5 层的多层商场和四栋 26 层的高层商住 ●合理分区、形成统一 综合楼和两栋 45 层超高层综合楼组合而成。 项目总建筑面积为 （1056392.74 ㎡），容积率 4.08 ， 项目总平面布局合理利用场地高差系，东西、南北两侧分别设计有大气开阔，景色优美的 步行商业广场，精准巧妙的与建筑单体相结合，车行道路环形交通组织使其整个商贸城达到完 建筑密度 67.4% ，绿化率 12.32% 。 美的人车分流的效果，道路和停车位的灵活设计与周边自然景观相融合，更有效的缓和人们的 生活节奏，简洁舒适的铺地广场设计把各片区紧密相连，从而使其商贸城部各片曲即相互独立 二、规划设计 又整体统一。东西两侧充分利用场地优势设有车行出入口和人行出入口，并结合场地设计有屋 1.设计依据 顶停车位。其中北侧为商贸中心的主出入口。合流畅通的交通流线以及灵活巧妙灵活的建筑布 《中华人民共和国城乡规划法》 局与商贸城的自然景观完全融合为一体。人车分流、动静分宜的合理设计布局更进一步提升整 《城市规划编制办法》建设部 2006 年 个国际商贸物流中心的品质。 国家、省、市有关规范规定 3 、景观、交通分析 项目规划要点及电子文件 “一心四轴”为该项目的景观设计理念 ，南北、东西四条景观轴围合整个商贸城，采用自 然式的造园手法力求达到细致的森林景观效果，东西两侧和北侧超大步行广场更能有力的为人 专业资料