2019苏州世茂运河城总体商业定位.ppt

观前街、石路、南门等老商圈对于本地居民而言，已经 逐渐失去了日常或周末购物的吸引力，如同南京路、城 隍庙之于上海市民，更多是文化上的意义，陈旧的商业 规划，过时的商业氛围，已无法吸引他们。因此，他们 开始分化出去。 高档消费 李公堤 圆融时代广场 是否大多数城区居民 准备东进消费呢？ NO! 园区作为一个全新的独立的区域，其几大商业项目更多 的是服务于园区高端住户，以及园区企业的中高收入者。 城区，需要自己的新鲜商业血液！ 天时 —— 沧浪新城发展日趋成熟， 2019 锁定城市副中心的发展目标。 地利 —— 京杭大运河，其千年商业文明，在此被阐发，成为精神的引题。 人和 —— 自古城以西，集中性商业少之又少，大量的居住人口都会将本案作为消 费的第一选择。 金鸡湖商圈 核心商圈 世茂国际商圈 人 潮 汇 聚 之 地 规划缘起 —— 日本福冈博多运河城 日本福冈县的博多运河城是由美国捷得事务所设计建造的日 本最大的私人房产发展项目。这个占地 250 万平方英尺的巨 大综合型建筑物形似峡谷状，位于一条新开辟的运河两岸。 整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩，融饭店、办公和贸易等多种功能为一体，商 城内部分为 5 大主题区域，分别命名为：星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世 界和太阳广场。日本的博多运河城与众不同的设计给传统的购物中心注入了新的血 液，游客们可以通过商场内特有的拱廊往返运河两岸。 博多运河城的成功引起了全球的关注，同时它也成为零售业大型综合性商城的标志 性建筑。购物中心本体的价值正是在这样的认同过程中得到了提高。 他们何以成功？ —— Place Making Place Making 场景营造 JERDE 重新构建了真实的城市体验，这也正是现代城市规划缺失的部分。 他们创造与众不同的多层次“体验环境”。当然，这些愿景不仅仅停留在建筑层 面，还包括与建筑周边空间相关的广阔概念，人们可以在整个空间中感受并分享 纯正多元化的城市体验 —— 在此空间里体验场所。 建筑、周边景色、内部设计、平面环境、灯光和水景要素完美结合，令其犹如浑 然天成。 JERDE 规划方还考虑如何兼顾建筑的活动用途，以及，至关重要的一点 是，如何将建筑与探索性的人行道结合起来，使人们能兴趣盎然地参观我们的建 筑，又将闲然自得地感受“人行道体验”。 我们如何借鉴？ —— 继承与发扬 世茂运河城商业部分有幸邀请了博多运河城的规划方美国捷得建筑 事务所执笔概念方案，其将继续在此阐发全新城市商业形态的魅力。 1. 规模与多样 + + + + + 约 35 万平方米 城市级商业中心 2. 运河与商业 流淌了 2500 年的京杭大运河，是本案商业的宏阔背景，一脉传承的商业文明，是 我们的商业文化魅力营造点。 3. 景观与休闲 毗邻石湖、上方山优美的自然风景区，且拥有沧浪新城出色的沿运河岸景观配套。 正是定制低密度商业的完美地脉。 4. 空间与体验 通过 JERDE 国际建筑设计事务所的场景营造 Place Making ，这里将成为围绕着人 行步道而建设的建筑、景观疏朗开阔而具变化的现代消费中心。 我们是什么？ —— 概念定位导入 苏州世茂国际广场 Shopping Party —— 第六代超大型购物中心 什么是 Shopping Party ？ 为什么说是第六代？ 第 1 代商业：传统的老百货商店 如：老重庆百货商店； 第 2 代商业：个体户及商业街 如：朝天门服装市场； 第 3 代商业： Shopping Central 名店商业中心 如：香港太古城、重庆大都会广场； 第 4 代商业：大型仓储超市 如：沃尔玛、家乐福等； 第 5 代商业： Shopping Mall 如：广州天河城（初级形态）；北京 Shopping Mall ( 金源购物 ) ； 中国的商业业态，从 50 年代开始到目前为止，已经经历 了 5 代的发展历程。 第 6 代 Shopping-Party 概念定位阐释： 从商业业态上崭新定位，从概念上超越漫天飞的 Shopping Mall ； Party 具有时尚引领、多元社会功能的特点，与 Shopping 结合给予该项目休闲商 业形态进一步精准表诉； 符合项目的 OPEN 、国际化、品位、时尚、新锐的气质，更突出其休闲娱乐的商 业功能与闲适氛围； 我们带来什么？ —— 时间性消费 超越普通一站式消费理念，不