荥阳市房地产市场调研总结报告.pdf

2007 荥阳市房地产市场调研报告 目 录 一、荥阳经济概况 二、荥阳市房地产情况 三、荥阳东区发展情况 四、荥阳市现有竞争楼盘调研分析 五、荥阳市消费者情况调研分析 六、项目建议 一、荥阳经济概况 荥阳为郑州市辖县级市，距郑州市中心 15 公里，总面积 920 平方公里，人口 62 万，下辖 9 镇 4 乡 2 个街道办事处和一个风景区管委会。 根据 2006 年荥阳市政府工作报告数字显示，2005 年全市、生产总值完成 145 亿元，财政收 入完成 5.8 亿元，全社会固定资产投资完成 65 亿元。城市居民人均收入分别为 8784 元和 4557 元， 城乡居民储蓄存款余额为 50.7 亿元，各项数字比上一年均有不同程度的增长。 荥阳市能源充足，矿产资源丰富，是一个工业基础雄厚的县级市，少林客车、阀门、水泵、 医药、精细化工、建筑机械和小型机械、煤、电、铝都十分有名，少林汽车驰骋大江南北，阀门 建筑机械占据全国市场半壁河山，白刚玉出口居全国第一。去年新项目投资 10.36 亿元，工业化 程度进一步提高全部工业增加值预计完成 86 亿元。在全市生产总值中的比重占到为 59.3%，比 上一年提高了 5 个百分点。荥阳市五年期间财政收入增长 2.3 倍，平均增长 27.2% 。为加快城市 发展和人民生活改善提供了强有力的支持，东区建设成为荥阳发展的新亮点，城区面积由 12.5 平 方公里扩展到 17 平方公里，城乡居民收入进一步提高，平均分别增长 13.4%和 10.9%，城乡居民 2 人均住房面积分别达到 32.1 平方米和 37.2 平方米，比“九五” 以来分别增加 13.7 平方米和 4.5 平 方米，未来发展态势良好。 1、地理——两京襟带 三秦咽喉 荥阳地处中原腹地，西通古都洛阳，南眺中岳嵩山，北濒九曲黄河，东接省会郑州，荥阳自 古有“两京襟带、三秦咽喉”之称，为历代兵家夺取天下的必争之地。荥阳全市总面积 910 平方 公里，人口 61 万人，其中市区人口为 12 万人，距郑州 15 公里，是河南省距省会最近的县级市。 2、工业——结构合理 实力雄厚 荥阳市是一个工业基础雄厚的县级市，全市共拥有工业企业 6000 多家，在国家确立的 41 个 工业门类中，荥阳占据 33 个，形成了阀门、汽车制造、机械电力、铝加工、建材、化工、冶炼、 煤炭、服装等数十个支柱产业。其中，全市有阀门企业 826 家，建筑机械企业 528 家，生产的阀 门及建筑机械，产销量占全国的 1/3，是名副其实的 “阀门之乡”、 “建筑机械之乡”。 荥阳市政府主管部门积极采取措施，大力促进工业门类之间形成合理的产业结构，使工业发 展呈现高速度、高质量、高效益的良好态势。 3、经济——蓬勃发展 创造辉煌 荥阳地处中原，是全国科技进步县（市）、全国科普示范试点县（市）、全国计生协会先进县（市）、 河南省 23 个对外开放重点示范县（市）之一、河南省首批 35 个扩权县（市）之一、河南农业战 线十面红旗之一、省级文明卫生城市，区位优势明显，居民可支配收入连续 7 年以两位数幅度递 增。 4、交通——交通中枢 纵横天下 荥阳交通发达，路网密集，有着其他地区难以比拟的优势。陇海铁路、310 国道、连霍高速 贯穿荥阳，而荥阳境内的郑州绕城高速公路将连霍高速、京港澳高速、郑少洛高速、107 国道相 互联通。而国家正在建设的以郑州为中心的高速铁路客运线，郑州至上海、北京、武汉、西安设 计运行时间不超过 3 小时，而改线路郑州西客站就设在荥阳。目前、荥阳至郑州国际机场仅 30 分钟车程。通过高速公路 1.5 小时内从荥阳可到达中原城市群中的任何一座城市。 总之，荥阳这个历代兵家必争的战略重地、历史名城，必将以其优越的区位优势，雄厚 的经济基础，发达的交通网络，历史积淀浓厚的人文环境，丰富多样的物产资源，成为当今有识