商住楼工程施工组织设计方案.pdf

前言 我公司很荣幸地参加荆州 **** 城一期商住楼工程的招标活动。 本施工 组织设计包括我公司对本工程的管理、组织、质量、进度计划以及质 量、工期的保证等相应内容。如若我公司中标，我公司将依据本施工 组织设计， 制定详细的标后施工组织设计， 为业主提供满意的建筑施 工产品。 第一节 编制原则 为保证严格执行基本建设程序，确保按合同工期完成全部施工任务， 贯彻我公司“信守合同、保证质量、优质服务，为业主提供满意的建 设工程产品”的质量方针。服从业主、质监站、监理对工程的管理， 本着优质、高速、 低耗的原则组织施工。本施工组织设计遵循以下原 则： 1、按照先主体工程后附属工程，先地下工程后地上工程，先下部工 程后上部工程的原则，合理组织安排施工。 2、采用先进的施工技术和设备，根据施工过程的实际情况，以机械 施工为主，人力施工为辅，努力提高劳动生产率。 3、应用先进、科学的计划方法，制定优化的施工组织方案，按工程 特点和工期要求，合理划分施工路段，各段采取流水作业法施工，组 织连续、均衡、有节奏的施工，最大限度地保证人力、物力、机械的 效益。 4、落实季节性施工措施，恰当地安排好冬季施工项目的技术措施。 第一节 编制依据 1、荆州 **** 城一期工程工程招标文件； 2、施工图； 3、荆州 **** 城一期工程工程招标答疑文件； 4、国家现行有关施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程； 5、湖北省及荆州市建委颁发的有关建筑规程、安全、质量等文件； 6、本公司《质量保证手册》、《程序文件》、本公司有关类似工程 经验及相关资料。 工程概况 荆州市 **** 房地产开发有限公司商住楼工程位于荆州市 ** 区。商住楼 紧邻** 路，在荆州市 ** 园入口处。 第一节 建筑概况 本商住楼建筑耐火等级为二级， 屋面防水等级为Ⅲ级。 建筑面积约为 9400 平方米。建筑外型呈“一”字型。 1＃楼为五层半砖混结构， 8 ＃楼为四层框架别墅。 1.内装修 内装修包括内墙、墙裙及踢脚等部位，其中内墙装修有两种，第一种 为混合砂浆，白色乳胶漆，具体做法如下： 5 厚 1：0.5：3 水泥石灰 砂浆→ 15 厚 1：1：6 水泥石灰砂浆→满刮腻子一遍→刷 107 胶水溶 液或底漆一遍→乳胶漆二遍；第二种为水泥砂浆，白色乳胶漆，用于 厨房、卫生间，具体做法如下： 5 厚 1：0.5：3 水泥砂浆→ 15 厚 1： 1：6 水泥砂浆→满刮腻子一遍→刷 107 胶水溶液或底漆一遍→乳胶 漆二遍。 墙裙采用釉面砖，高 1800，用于厨房、卫生间。具体做法如下： 17 厚 1：3 水泥砂浆→刷素水泥浆→ 3～4 厚 1：1 水泥砂浆加水重 20%的 107 胶镶贴→ 4～5 厚釉面砖，白水泥浆擦缝踢脚采用乳胶漆 踢脚，做法如下： 15 厚 1：3 水泥砂浆→ 10 厚 1：2 水泥砂浆抹面 →满刮腻子→刷乳胶漆二遍 2、外墙 外墙有四种做法，第一、二种为白色和浅黄色丙烯酸；第三种为仿石 浮雕面砖；第四种采用白色真石漆。 3、顶棚 顶棚一般采用混合砂浆，白色乳胶漆，具体做法如下：钢筋混凝土板 底清理→ 7 厚 1：1：4 水泥石灰砂浆→ 5 厚 1：0.5：3 水泥石灰砂 浆→满刮腻子一遍→刷 107 胶水溶液或底漆一遍→乳胶漆二遍厨房、 卫生间顶棚抹灰采用水泥砂浆， 具体做法如下： 钢筋混凝土板底清理 →7 厚 1：3 水泥砂浆→ 5 厚 1：2 水泥砂浆→满刮腻子一遍→刷 107 胶水溶液或底漆一遍→乳胶漆二遍 4、油漆 本工程木门及木构件采用米黄色调和漆； 晒衣架采用银粉漆； 楼梯栏