房地产市场的多方博弈和金融风险研究.doc

房地产市场的多方博弈和金融风险研究 ????受全球金融危机的拖累，世界房地产市场处于风雨飘摇中，2008年中国楼市受诸多不可控因素的影响，由“热”转“冷”，房价相继下跌，成交低迷。但2009年3月以来，我国房价出现短期拐点：3月，70个大中城市房价由之前持续七个月的环比负增长，逆转为0.2％的正增长，4月涨幅扩大为0.4％，5月继续扩大。目前房价经过前几年的飙升及调整，已经到了一个临界高点，在这一点上，中央政府和地方政府、房地产商、购房者及金融机构，本着各自不同的立场，努力影响着博弈结果，使多方多阶段动态博弈处于僵持阶段。如果说前一阶段楼市的博弈主要是房地产商与购房者的较量，那么近期政府救市