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重庆龙湖·江体项目一期启动会
2009年12月30日
江体项目团队
2019年1月
集团研发部商业研发中心
持有商业概念方案评审会模板
规划设计指引自查表
提示:各项目对接人向集团研发对接人索要最新版自查表
研发篇目录
投委会指标回顾
1.1 拿地条件及投委会指标
2 外部条件
2.1 城市区位分析
2.2 场地交通分析
2.3 周边配套分析
2.4 项目四至及场地情况
2.5 当地人文分析
2.6 规划条件解读
2.7 面积指标梳理
2.8 风险问题梳理
2.9 PC要求说明
3 多业态总图布局
3.1 持有业态条件输入
3.2 销售业态条件输入
3.3 其他业态条件输入
3.4 业态价值排序、布局汇总比选
3.5 商业单体布局比选
3.6 体量判定
4 商业定位及业态
4.1 区域界定及人口分析
4.2 区域商业环境分析
4.3 消费者分析
4.4 综合分析
4.5 业态定位
5 总图分析
5.1 外部交通分析
5.2 内部交通分析
5.3 竖向分析
5.4 广场分析
6 产品落位
6.1 总平面及指标
6.2 冷热区分析及解决策略
6.3 商业规划布局(各层平面)
6.4 业态规划指标对比
6.5 项目亮点
7 其他
1 投委会指标回顾
1、投委会指标回顾
用地性质图/规划条件图
编号
用地性质
地块面积m2
规划建筑面积m2
容积率
限高
建筑密度
绿地率
拟发展业态
其他
拿地特殊条件及地块属性说明:
1、商业、办公、住宅等业态面积占比。
2、销售、自持面积占比。
3、其他特殊条件要求。
容积率:(可描述容积率特殊规定等)
绿地率:(可描述绿地计算规则)
项目土地现状:(有无拆迁,地形描述)
其他(可增加其他的关于项目所在地的规划设计条件要求)
1.1拿地条件及投委会指标
2 外部条件
城市区位图/土地品类图
图示应能表达以下内容(可辅助图例、文字):
1、地块所属城市区域位置说明。
2、项目周边板块用地属性(居住用地R、商业服务用地B公共管理用地A、道路交通用地S、公共设施用地U、绿地与广场用地G)。
2、外部条件
2.1 城市区位分析
场地及交通条件示意图
图示应能表达以下内容(可辅助图例、文字):
1、与区域重要道路的关系(含现状及规划道路)
2、与周边轨道、公交的关系并标注(离主要站点的距离等)
2、外部条件
2.2 场地交通分析
市政及服务配套示意图
(含项目区位示意图及各类配套的规划位置)
图示应能表达以下内容(可辅助图例、文字):
1、公共配套(医院、教育、交通)2、商业配套
3、公园配套
4、拟建建配套规划。
5、其它市政配套(垃圾站、变电站、燃气调压站、风井、高压线、过街天桥)
2、外部条件
2.3 周边配套分析
周边道路实景及用地示意图
图示应能表达以下内容(可辅助图例、文字):
1、场地情况(现状、形式、高差、
周边建筑)
2、四至道路简介(道路等级、道
路断面、车流来向、车流量比
较)
2、外部条件
2.4 项目四至及场地情况
用地示意图
周边道路照片
周边道路照片
周边道路照片
周边景观、人文、建筑图片
图示应能表达以下内容(可辅助图例、文字):
1、自然景观特色
2、区域历史典故
3、地域文化特色
4、项目故事线打造
2、外部条件
2.5 当地人文分析
图片1
图片2
图片3
图片X:XX情况描述
用地示意图
2、外部条件
2.6 规划条件解读
规划条件对比表
项目
拿地条件
概念方案
规划用地面积
㎡
㎡
容积率
建筑密度
建筑限高
m
m
绿地率
持销比例
%
%
建筑退距
m
m
建筑层高
m
m
机动车位
个
个
非机动车位
㎡
㎡
住宅
㎡
㎡
商业
㎡
㎡
办公
㎡
㎡
酒店
㎡
㎡
公寓
㎡
㎡
其他
原始条件解读
道路规划
场地开口
建筑密度
绿化率
争取突破条件解读
XXX
2、外部条件
2.7 面积指标梳理
总建筑面积:
万
地上面积:
万
自持物业:
住宅:万
车库及辅助用房:万
自持商业:万
地下面积:
万
自持商业合计:万
销售物业:
计容占比%
计容占比%货值
自持商业:万
计容占比%
计容占比 %
销售办公:万
计容占比%货值
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