物业选聘流程图.pdf

. .. . .. 关于选聘物业服务企业的一般程序 一 、 达到选聘物业企业的合法性 前期物业合同到期 。该前期物业服务合同是在前期开发商售 卖房屋前 ， 经过招投标进行物业企业的选聘确定的 ， 该 《合同 》 是在没有业主参与的情况下 ，实现的前期物业管理合同 。根据业 主委员会与物业服务企业依法签订的物业服务合同生效时 ，前期 物业服务合同终止 。 二 、选聘物业企业的要素 物业管理法律 、法规规定 ，选聘物业管理企业的权利在物业区 域内的行使者为业主委员会 ，同时规定有权更换物业管理企业的主 体也为业主委员会 ，因此业主要求更换物业管理企业的 ，均必须通 过业主管理委员会并实施一定的程序后实行 。 1、法定更换物业管理企业的条件所需程序 。 当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时 ，即物业管理 企业丧失一定的经营资格和经营资质时 ，其与业主委员会或者业主 所签订的 《物业管理委托合同 》自动解除 ，业主委员会可以按照选聘 物业管理企业的条件和程序重新通过招标或邀请投标的方式选聘新 的物业管理企业 。 2 、约定更换物业管理企业的条件所需程序 。 当 《物业管理服务合同 》所约定的事由出现造成需要更换物业管 理企业 ，可以由业主委员会根据 《物业管理服务合同 》的约定直接进 行 ，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的诉求 ，进行具 体按法律法规运作之后 ，解除与物业管理企业的合同 。业主委员会 学习参考 . .. . .. 可以按照选聘物业管理企业的条件和程序 ，重新通过招标或邀标的 方式选聘新的物业管理企业 。 3 、业主委员会通过招标或邀标方式更换物业管理企业之前 ，应 当就以下哪些事项形成决议 。 根据不同情况 ，业主大会应当在招标前决定以下事项 ： （1 ）由业主授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标或邀 请投标方式 ； （2 ）确定采取公开招标或邀请招标方式的其中一种 ； （3 ）业主授权业主委员会直接确定中标人或由评审委员会推荐 中标候选人名单后 ，由业主大会通过投票方式最终确定中标人 （企 业 ）； （4 ）物业服务价格幅度或水平 。 4 、业主委员会招标前 ，是否需要备案 。 业主委员会招标前 ，应当到项目所在区 、县国土资源和房屋管 理局备案 。备案时 ，应提交以下资料 ： （1）业主大会决议 ； （2 ）招标公告或者投标邀请书 ； （3 ）招标文件 ； （4 ）法律 、法规规定