杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司土地估价报告(二).pdf

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杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司土地估价报告 土 地 估 价 报 告 项 目 名 称 :临安市青山湖街道横畈镇泉口村一宗工业用 地土地使用权市场价格评估 受托估价单位:杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司 土地估价报告编号:杭中立( 2012 )(估)字第1004号 提交估价报告日期:二○一二年十月十六日 公司地址:杭州市凤起路 75 号 3-303 电话: (0571 传真: (0571 杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司土地估价报告 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 临安市青山湖街道横畈镇泉口村一宗工业用地土地使用权市场 价格评估 二、委托估价方 杭州易辰孚特汽车零部件有限公司 三、估价目的 杭州易辰孚特汽车零部件有限公司拟转让其所属工业用地,特委 托杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司对其所使用的, 位于临 安市横畈镇泉口村一宗国有出让工业用地土地使用权市场价格进行 评估。 四、估价基准日 2012 年 9 月 30 日 五、估价日期 2012 年 9 月 30 日至 2012 年 10 月 16 日 六、地价定义 根据委托方提供的资料及估价人员现场查勘, 估价对象为位于临 安市横畈镇泉口村的一宗国有出让用地,土地总面积为 132931 平方 米,土地用途为工业用地,终止日期为 2060 年 9 月 6 日,至估价基 准日,剩余使用年限为 48 年,宗地现状开发程度达到外围五通(通 路、通电、通水、通讯、排污) ,内部平整待开发。 根据本次估价目的, 本次评估地价定义为: 估价对象在估价基准 日 2012 年 9 月 30 日,设定用途为工业用地, 设定使用年限为剩余使 用年限 48 年,设定开发程度为外围达到五通(通路、通电、通水、 通讯、排污)配套,内部平整条件下的国有出让土地使用权市场价格。 1 公司地址:杭州市凤起路 75 号 3-303 电话: (0571 传真: (0571 杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司土地估价报告 七、估价结果 估价人员在实地调查踏勘的基础上, 遵循估价原则, 经过评估人 员测算与综合分析,并结合估价经验与对影响土地价格的因素分析, 在假设所有规划资料和权属资料准确无误前提下, 确定估价对象在地 价定义设定条件下的土地使用权市场价格为: 土地用途:工业用地 剩余使用年限: 48 年 土地面积: 132931 平方米 土地单价: 270 元/ 平方米 总 地 价: 3589.14 万元 总地价大写(人民币) :叁仟伍佰捌拾玖万壹仟肆佰元整 具体详见表 1-1 《土地估价结果一览表》 2 公司地址:杭州市凤起路 75 号 3-303 电话: (0571 传真: (0571

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