宁波写字楼办公市场分析报告.pdf

. 宁波写字楼办公市场分析报告 壹． 宁波市概况 一、 宁波市自然地理 宁波简称 " 甬" ，位于我国东海之滨，大陆海岸线中段， 长江三角洲南翼，东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州 湾，西接绍兴市，南临三门湾，并与台州的三门、天台 相连，是我国东南沿海重要的港口城市和长江三角洲南 翼经济中心。宁波是浙江省八大水系之一，河流有余姚 江、奉化江、甬江，余姚江发源于上虞县梁湖；奉化江 发源于奉化市斑竹。余姚江、奉化江在市区 " 三江口 " 汇 合成甬江，流向东北经招宝山入海。整个甬江流域，因 雨量充沛，水资源丰富。 二、宁波市行政区划和人口 宁波辖海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区，宁 海、象山两个县，慈溪、余姚、奉化三个县级市。全市总 面积 9365 平方公里，人口 549.07 万人，其中市区面积 2560 平方公里，人口 206.91 万人。 word 专业资料 . 三、气候环境 宁波属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，年平均气 温 16.2 ℃，平均气温以七月份为最高，达 28.8 ℃，一月 份最低，为 4.2 ℃。全年无霜期一般为 230 天至 240 天， 年平均降水量为 1300 毫米至 1400 毫米。五月至九月降 水量占全年的 60% 。 四、宁波市综合实力 宁波是中国进一步对外开放的副省级计划单列市、 具有制 定地方性法规权力的 “较大的市”，是全国历史文化名城、 优秀旅游城市、 环保模范城市和国家园林城市。 综合实力 在全国地级以上城市中居 20 位。 五、宁波市居民收入 2004 年 1— 4 月，市区居民人均可支配收入为 6000 元， 比去年同期增长 18.2% 。 六、宁波市固定资产投资统计 2004 年 1-4 月，全市完成全社会固定资产投资 274.80 亿元，同比增长 60.8% 。其中限额以上完成 250.50 亿元， word 专业资料 . 同比增长 65.2% 。在总计中，工业投资完成 128.65 亿元， 同比增长 65.8% ；房地产投资完成 65.51 亿元，同比增 长 64.9% 。 七、宁波港口发展及前景 宁波港得天独厚的自然条件，使其迅猛发展。目前港口 的通过能力和货物吞吐量均已超过亿吨。