【房地产项目总培训】基于碧桂园实践的土地投资模式讲解.pptx

基于碧桂园实践的土地投资模式讲解;碧桂园集团投资发展变革;;;;;;1.1 直接招拍挂;1.1 直接招拍挂;1.1 直接招拍挂;;1.2 勾地等意向性拿地;1.2 勾地等意向性拿地;1.2 勾地等意向性拿地;1.2 勾地等意向性拿地;1.2 勾地等意向性拿地;1.2 勾地等意向性拿地;1.2 勾地等意向性拿地;1.2 勾地等意向性拿地;1.2 勾地等意向性拿地;1.2 勾地等意向性拿地;;1.2 勾地等意向性拿地;1.3 一二级联动开发;1.3 一二级联动开发;1.3 一二级联动开发;;1.3 一二级联动开发 土地合法性审查;1.3 一二级联动开发 一级开发涉及款项;1.3 一二级联动开发;1.3 一二级联动开发;。;1.3 一二级联动开发 投资款项支付原则;土地一级开发投资款支付原则约定 ——以安徽滁州南谯项目为例 投资款内容及支付原则： 用地报批规费：政府提供上级部门的书面缴费通知或已付款凭证后投入该费用； 征地补偿费用：由政府（或其委托的单位）在土地报批前与农民签署征地补偿协议 ，我司在省政府的征地批文下发后投入该费用； 拆迁安置及附着物补偿费：由政府（或其委托的单位）在土地已报批但未取得批文 前与农民签署拆迁安置补偿协议，我司在省政府的征地批文下发后按拆迁进度及实 际发生数额投入该费用； 建设用地置换指标费：由政府（或其委托的单位）在土地已报批但未取得批文前与 置换地农民签署相关协议，我司在省政府的征地批文下发后按拆迁进度及实际发生 数额投入该费用。;1.3 一二级联动开发;1.3 一二级联动开发 土地溢价方案的处理;1.3 一二级联动开发 土地溢价方案的处理;1.4 三旧改造;1.4 三旧改造—优势及风险;1.4 三旧改造—基本模式;1.4 三旧改造—基本流程;1.4 三旧改造—注意事项;;2015年集团投资战略变化;从今年获取土地的 面积来统计;;二级市场土地获取模式多样化;2.1 土地使用权转让;;2.1 土地使用权转让