漳州市场年度分析报告（CJ出手，经典保证）.ppt

12月-1月上半月政策及市场动态分析-长福裕景公开 2号楼标准三房户型，132-133㎡，南北通透带入户花园，但客厅朝北。 漳州房地产市场各板块分布 * 漳州市场分析报告 目录 2008年漳州市场总体走势 12月-1月上半月市区住宅成交套数走势分析 12月-1月上半月芗城区住宅成交套数走势分析 12月-1月上半月龙文区住宅成交套数走势分析 12月-1月上半月两区成交套数占比 12月-1月上半月市区成交面积走势分析 12月-1月上半月市区及两区成交均价走势分析 12月-1月上半月市区成交总额分析 12月-1月上半月政策及市场动态分析 漳州房地产市场各板块分布 漳州房地产市场个板块标杆楼盘鉴赏 总结 2008年漳州市场总体走势 上述2008年均价走势图，漳州全年均价基本在3300-3600元/㎡之间，在8-11月期间，漳州市场出现有价无市的局面，但到年底促销，市区均价回落到3635元/㎡，这也基本上是漳州市场的合理接受价格 ——数据来源于漳州房管局网站 2008年漳州市场总体走势 2008年漳州房地产市场共计销售6365套，其中月均销售530套，销售最好的月份为1月份，当月销售1256套，销售最差的月份为10月份，当月销售172套。 ——数据来源于漳州房管局网站 2008年漳州市场总体走势 2008年漳州房地产市场共计销售640067㎡，其中月均销售53388㎡，销售最好的月份为1月份，当月销售31880㎡，销售最差的月份为10月份，当月销售17028㎡ 。 ——数据来源于漳州房管局网站 合美观点： 从上述两图的走势中我们可以看出，2008年漳州市场出现一个交易量走低的趋势，上半年基本呈现高成交量，但由于下半年受到宏观调控以及国内经济环境的影响，交易量明显萎缩，但年底的交易量上升的原因是年末各盘纷纷采取打折促销的措施直接拉高成交量，并非市场回暖的表现。 2008年漳州市场总体走势 2008年年末至2009年年初，漳州房地产市场结束了连续6个月的低迷，市场从新出现了一段活跃景象，市场表现如何请继续了解以下数据。 12月-1月上半月市区住宅成交套数走势分析 上述为12月-1月上半月漳州市区成交套数走势图，这段时间总共完成销售946套，45日内销售量相当于2008年全年的15%，日均销售21套，相比2008年全年日均销售高出21%。 ——数据来源于漳州房管局网站 12月-1月上半月芗城区住宅成交套数走势分析 左图为12月-1月上半月芗城区成交套数走势图，这段时间总共完成销售757套，45日内销售量相当于2008年全年的11%，日均销售16套，占近期总销量的80%，市场交易量上升期间成交重心仍旧在芗城区。 ——数据来源于漳州房管局网站 ——数据来源于漳州房管局网站 12月-1月上半月龙文区住宅成交套数走势分析 左图为12月-1月上半月龙文区成交套数走势图，这段时间总共完成销售189套，日均成交5套。 ——数据来源于漳州房管局网站 12月-1月上半月两区成交套数占比分析 从12月-1月上半月漳州市区各区的成交比例来看，芗城区的成交套数为757套，占到了近期全市成交套数的80%；龙文区的成交套数为189套，占到全市总成交套数的20%。因此，可以看出芗城区仍然是漳州目前楼市的主体。 ——数据来源于漳州房管局网站 合美观点： 从12月-1月上半月漳州市区的成交套数日变化来看，整体的成交量日变化幅度不大，平均日成交套数约为21套。成交总套数为946套，包括车位、店面、住宅。其中，保障性住房的市场投放量较大，包括益民花园、惠民花园、浦东批发市场，另外成交较好的楼盘为永鸿三江城、九龙城、荣昌东方广场。 12月-1月上半月市区成交面积走势分析 近期漳州市区总销量108162㎡，日均销售面积2403 ㎡ ，交易高峰主要集中在12.10之前 。 ——数据来源于漳州房管局网站 12月-1月上半月市区及两区成交均价走势分析 ——数据来源于漳州房管局网站 合美观点： 近期漳州市区的价格变化来看，全市的平均价格为3635元/平米，芗城区的平均价格为3828元/平米，龙文区的平均价格为3217元/平米。因此芗城区的整体均价相对龙文区较高。同时，龙文区的价格变化比较大，与芗城区的产品同质化明显；龙文区作为新区，由于楼盘所处地段和产品品质差异比较大，因此变化幅度也相对比较大。 12月-1月上半月市区成交总额分析 漳州市区的楼盘总成交额为38820万元，平均日成交额为862万元 2008年年末至2009年年初，导致漳州房地产市场结束了连续6个月的低迷，市场出现回暖的迹象，这与年底国家出台的政策、土地拍卖会的顺利和多个大盘的开盘促销不无