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第24 讲-建设工程合同制度(二) 1Z304015 建设工程赔偿损失的规定 一、赔偿损失概念和特征 1.赔偿损失具有以下特征： (1)赔偿损失是合同违约方违反合同义务所产生的责任形式。 (2)赔偿损失具有补偿性，是强制违约方给非违约方所受损失的一种补偿。 (3)赔偿损失具有一定的任意性。（约定赔偿数额或约定免责事由） (4)赔偿损失以赔偿非违约方实际遭受的全部损害为原则。 二、承担赔偿损失责任的构成要件 (1)具有违约行为； (2)造成损失后果； (3)违约行为与财产等损失之间有因果关系； (4)违约人有过错，或者虽无过错，但法律规定应当赔偿。 三、赔偿损失的范围 1.赔偿上限：损失赔偿不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的违反合同可能造 成的损失。 2.赔偿范围：赔偿损失范围包括直接损失和间接损失。直接损失是指财产上的直接减少；间 接损失(又称所失利益)是指失去的可以预期取得的利益。 四、约定赔偿损失与法定赔偿损失 1.法定赔偿损失，是指根据法律规定的赔偿范围、损失计算原则与标准，确定赔偿损失的金 额。 2.赔偿损失的主要形式是法定赔偿损失，而约定赔偿损失是为了弥补法定赔偿损失的不足。 3.原则上约定赔偿损失优先于法定赔偿损失。 五、赔偿损失的限制 1.赔偿损失的可预见性原则 （1）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔 偿额应当相当于因违约所造成的损失（即：直接），包括合同履行后可以获得的利益（即：间接）， 但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失（即： 赔偿上限）。 （2）只有当违约所造成的损害是违约方在订约时可以预见的情况下，方能认为损害结果与 违约行为之间具有因果关系，违约方承担赔偿责任。如果损害是不可预见的，则违约方不应赔偿。 （即：意外事件的损害不赔） 2.采取措施防止损失的扩大 减损原则：一方违约后，另一方应采取措施防止损失的扩大；否则不能就扩大的损失要求赔 偿。因不采取措施导致的损失扩大，扩大部分的损失自行承担。当事人因防止损失的扩大而支出 的合理费用，由违约方承担。 1 【例题·单选】承包商向水泥厂购买袋装水泥并按合同约定支付全部货款。因运输公司原因 导致水泥交货延误2 天，承包商收货后要求水泥厂支付违约金，水泥厂予以拒绝。承包商认为水 泥厂违约，因而未对堆放水泥采取任何保护措施。次日大雨，水泥受潮全部硬化。该损失应由( ) 承担。 A.三方共同 B.水泥厂 C.承包商 D.运输公司 【答案】C 【解析】一方违约后，另一方应采取措施防止损失的扩大；否则不能就扩大的损失要求赔偿。 因不采取措施导致的损失扩大，扩大部分的损失自行承担。 【例题·单选】某工程施工中某水泥厂为施工企业供应水泥，延迟交货一周，延迟交货导致 施工企业每天损失0.4 万元，第一天晚上施工企业为减少损失，采取紧急措施共花费1 万元，使 剩余6 天共损失0.7 万元。则水泥厂因违约应向施工企业赔偿的损失为( )。【真题2018】 A.1.1 万元 B.1.7 万元 C.2.1 万元 D.2.8 万元 【答案】C 【解析】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损 失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，当事人因防止损失 的扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 1Z304016 无效合同和效力待定合同的规定 一、无效合同（违法） 1.无效合同的主要类型： （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; （2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同; （3）以合法形式掩盖非法目的; （4）损害社会公共利益; （5）违反法律、行政法规的强制性规定; 注：必须是违反了法