广州天河云商汇一页纸说辞-房地产-2019.pdf

天河云商汇说辞 【分销】 一、区位说辞 1、天河智慧城的整体规划如何？ 答：天河智慧城由政府斥资 300 亿打造，被誉为 “天河二号发动机”，是在珠江新城建设的 经验基础上进行规划升级的。智慧城是广州唯一的国家级软件产业基地，政府以 4 倍珠江新 城的投资力度进行打造，定位为“广州硅谷”，类似北京中关村、深圳福田这种。 我们项目坐落在智慧城核心商务区，距离地铁 21 号线智慧城站仅 800 米。 2、目前，天河智慧城的发展如何？ 答：从 2013 年提出规划至今，天河智慧城仅用 6 年时间，就已经发展成熟。 目前智慧城已入驻超2500 家高新科技企业，百家龙头企业总部，我们项目旁就有：中国移 动南方基地、中天华南总部、万科物业总部、佳都、广电、御银等大中型企业，每个企业都 有上万员工，2 公里范围内还有网易游戏总部、UC、酷狗等知名企业。 天河政务服务中心就在距离项目步行仅 1000 米，天河政务服务中心 2015 年从广园路迁至 智慧城，除了婚姻登记、房产登记以外的其他的政务服务，身份证、社保、港澳通行证、税 务登记、户籍迁移等重要业务都统一到此办理，这一重要政府机构的搬迁，将进步促进智慧 城的快速发展，为智慧城带来大量的人流与经济利好，是城市中心东移的重要讯号 未来智慧城将达到 10 万办公人口，30 万居住人口，这个片区的租金和租客都有保障。 【项目周边企业分布图】 3、项目的交通情况如何？ 答：天河云商汇拥有一城轨+双地铁+四横四纵立体路网，出行非常便捷。 Ø 四横四纵：华观路往东走是科学大道，直达科学城、萝岗、增城。往西走是科韵路，接 驳华快、中山大道、黄埔大道、临江大道。去珠江新城仅需 15-20 分钟。项目旁的高塘 路以后往北连通广汕路，往南连通车陂路。 Ø 一城轨 ：广佛环线二期（预计 2020 年开通），届时 1 站到金融城，2 站到琶洲，4 站到 白云机场，5 站到广州南站，交通通达性强。 Ø 双地铁 ：地铁 6 号线和 21 号线，21 号线计划今年全线开通。项目距离 21 号线智慧城 站仅约 800 米，届时项目 5 站可到员村，然后接驳 5 号线直达珠江新城。 4 、项目周边的商业氛围如何？ 答：在配套方面，约 7.9 万㎡的万科商业广场与项目南面仅一街之隔，万达影城、星巴克、 麦当劳，屈臣氏等国际品牌，此外还有恒温标准泳池、健身房、综合球场、幼儿园，以及髙 端零售、特色餐饮、教育培训等，衣食住行，步行 8 分钟全搞定。 而且，星级酒店广州日航酒店就在项目旁边。此外，约 3 公里车程可到科学城商圈，约 5 公 里可到达奥体优托邦商圈和东圃商圈等，约 10 公里车程可以到达天河城商圈。 5、项目的生态绿化环境如何？ 答：项目南侧是大观湿地公园，西侧一条约 3 米宽的小溪流过。大观湿地公园位于项目南 侧 ，是天河区唯一一个生态湿地公园，河水非常清澈，平常在这里散散步，都是很好的。 从地形上看，项目就像处于被绿色环绕的山谷，因此项目整体园林以 “都市艺术绿谷”为设 计理念，打造了近 100 米的中轴花园，规划了溪谷、林巷、流瀑、雨林、水岛、河石滩六大 景观空间。办公忙碌之余还可适当休息下，感觉自然的美好，放松心情。 二、产品规划 1、项目整体规划 答：项目产品线非常丰富，规划了复式产品、企业总部以及少量底商。 东侧 1-8 号楼，为云享组团。其中 1 号楼是宝供物流集团总部，5 号楼一二层为管委会服 务用房； 2-8 号楼规划约 4.5 米层高、建面约 30-58 ㎡的复式产品，合计约 1600 套。其 中 6 号楼为 8 层高，其余均为 9 层高；底商，集中在 2-4 号楼首层。 西侧