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正衡资产评估有限公司
关于评估报告相关事项的专项意见和说明
西安民生集团股份有限公司:
贵公司拟受让海航商业控股有限公司持有汉中世纪阳光商厦有限公司 (以下
简称“世纪阳光” )部分股权,拟受让陕西民生家乐商业连锁有限责任公司(以
下简称“家乐连锁” )商业资产,正衡资产评估有限公司作为本次交易的评估机
构就本次评估报告相关事项出具如下专项意见和说明:
一、 关于《评估报告》提出的特别说明事项涉及的资产、债务的明细说
明
共 6 页 第 1 页
(一)世纪阳光《评估报告》提出的特别说明事项涉及的资产、债务的明细具体详见下表:
世纪阳光评估报告特别说明事项涉及的资产、债务明细表
账面价值
序号 特别事项说明条款 会计科目 评估价值 备注
原值 净值
1 固定资产 - 房屋建筑物
1.1 第 3 条 世纪阳光商厦 40,941,280.82 25,407,877.10 297,228,210.00
1.2 第 1 条 (1) 项 开源小区 3 套房 304,182.90 297,421.17 540,358.18
2 投资性房地产
2.1 第 3 条 第 4 条 阳光商城 2,275,000.00 991,900.00 69,813,950.00
2.2 第 5 条 海德城 71,533,024.46 68,341,691.48 97,192,420.00
2.3 第 1 条( 1 )项 开源小区住宅 8 套商品房 911,517.32 891,255.05 1,440,955.15
2.4 第 1 条( 2 )项 虎头桥地下商城 102,987,041.75 100,697,725.63 333,320,900.00
2.5 第 3 条 (1) 项 汉市国用(土)第 5919 号土地使用权 12,638,187.15 10,865,368.27 - 评 估值包含在阳光商城
3 无形资产 -土地使用权
3.1 第 3 条 汉市国用(土)第 5918 号 - 评估值包含在阳光商厦
30,384,512.85 26,122,331.73
3.2 第 3 条 汉市国用(土)第 5918 号
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