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。 担保物权专题案例 案例 31 海山城市合作银行诉友利家居布艺公司等贷款抵押合同纠纷案 案情简介：友利家居布艺公司 （以下简称友利公司）是由设计师王某自筹资金创办的， 主要从事家 庭装饰中的产品设计和销售。 友利公司以自有的一套价值 4 万元左右的高级音响和王某同学杨某的 一套两居室的住房作抵押，向海山城市合作银行申请贷款 16 万元，双方签订了借款抵押合同，并 分别在相关部门办理了抵押登记手续。后王某因公司经营良好，逐以利润向银行先行偿还了 10 万 元贷款，并预测半年内能还清剩余贷款。鉴于此，提供房产的杨某认为自己的房产抵押已无必要， 逐将该房屋卖给了苗某， 并向其告知了抵押事项。 但友利公司随后的经营状况日益变差， 到贷款期 限届满时， 公司已严重亏损， 无力偿还海山城市合作银行剩余的 6 万元贷款。 海山城市合作银行几 经催款未果，便以友利公司、 杨某、苗某为被告向法院起诉，请求友利公司偿还贷款并拍卖抵押的 音响和房产，以拍卖所得的价款优先受偿。 在该案审理过程中，另有张某主张，友利公司早就以该 音响为抵押物向张某借款 4 万元。该比借款尚未到期， 但张某得知诉讼事实后， 也提出就音响拍卖 价款优先受偿的请求。 法律问题： 1 抵押权的设立需具备哪些条件 ?登记有何效力？ 2 抵押权存续期间，抵押人是否可以转让抵押物？ 3 债权人在债务人已清偿部分债务的情况下，是否有权要求拍卖全部抵押物以清偿全部债 权？ 4 同一物上存在多个抵押权时，抵押权人的受偿顺序如何确定？ 法院判决：在本案的审理中， 人民法院首先对海山城市合作银行与友利公司的抵押合同的有效性进 行了肯定， 认为抵押合同符合法律规定是有效合同， 而且当事人就抵押物办理了抵押黉记， 海山城 市合作银行可以取得抵押权。 在抵押权存续期间， 抵押人杨某未通知海山城市合作银行， 擅自转让 抵押物的行为违反了《担保法》 第 49 条的规定： “抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的， 转让 行为无效”，所以，海山城市合作银行有权向受让人苗某追回房屋，并就拍卖所得价款优先受偿。 至于苗某由此所受损失， 应当由杨某根据过错承担。 对于音响上存在的另一项抵押权， 法院通过查 证，认为真实有效，根据《担保法》规定，张某对该对音响拍卖所得价款享有优先受偿权。同时， 海山城市合作银行在音响的剩余价款部分上也享有抵押权。 但在二者抵押权的实现上． 虽然张某的 抵押权设立时间早于海山城市合作银行， 但因其并未对该项抵押权予以登记， 因而不具有对抗第三 人的效力， 因此．海山城市合作银行是第一顺序的抵押权人， 对音响拍卖所得价款享有第一序位的 优先受偿权。 但在该案的审理中， 对于友利公司已经偿还了部分借款的情形下， 海山城市合作银行 。 1 。 是否还有权要求就包括房屋和音响在内的全部抵押物进行拍卖并优先受偿。法院存在两种不同意 见：一种意见认为抵押权的不可分性， 是抵押权的基本特征之一， 本案中尽管音响和房产两项抵押 物为不同人所有， 而且友利公司已经偿还了部分借款， 但当事人在两项财产上设定的是一个完整的 抵押权，共同担保一个债权。 另一种意