都市名城市场调研报告d.docx

漳州〖都市名城〗 工程市场调研报告 2007年 4 月 一、 城市简况4 1＞漳州简况4 2、漳州城市资源分析 5 TOC \o "1-5" \h \z \o "Current Document" 二、 漳州宏观经济及政策状况 6 1＞漳州近年GD戏势6 2、 漳州人均可支配收入走势 8 3、 漳州人均 GD戏势9 \o "Current Document" 4、 漳州固定资产投资走势 11 5、 漳州财政收入走势 12 \o "Current Document" 6、 社会消费品零售总额走势 13 7、 宏观政策环境14 三、 漳州城市发展规划 15 1＞漳州城市建设现状 15 2、漳州城市规划16 TOC \o "1-5" \h \z \o "Current Document" 四、 漳州房地产市场发展状况 18 1＞漳州房地产业历史发展概述 18 2、 漳州房地产市场历年运行情况 19 3、 漳州楼市运行特点 23 五、 漳州楼市板块分析 24 1＞新城区板块- 百舸争流，扬帆起航 24 2、 老城区板块 魅力依然，体量缩减 24 3、 龙池板块 -地产期待值更高 25 4. 漳州开发区板块一一湾区生活新主张 25 TOC \o "1-5" \h \z \o "Current Document" 六、 漳州房地产市场未来供给趋势预测判断 26 \o "Current Document" 七、 漳州区域市场环境分析 27 1＞在推工程（主要竞争工程） 27 2、 在推工程销售情况（主要竞争工程） 29 3、 在推工程户型情况（主要竞争工程） 34 在推工程部分户型产品鉴赏 36 4、 在推工程营销推广情况（主要竞争工程） 51 5、 待推工程52 八、 工程分析53 1 ＞工程简况53 2、 地块周边环境分析 54 3、 工程SWO盼析56 九、 工程定位建议 58 1、 工程价值分析58 2、 工程整体定位建议 59 3、 工程价值提升建议 60 4、 工程客群定位建议 63 5、 工程产品定位建议 64 部分户型设计手法推荐 67 6、 规划布局建议 73 7、 工程价格建议75 8、 售楼部规模、功能及风格建议 79 \o "Current Document" 十、本案开发的战略性框架 81 十一、附件82 1＞国有土地出让情况 82 2、 漳州中心城区住房建设规划情况 88 3、 漳州中心城区近五年住房建设规划指标 90 4、 漳州市区在推工程销售情况表 94 5、 部分工程售楼部展示 96 逼囁州政区平和县.】漳浦县 逼囁州政区 平和县 .】漳浦县X is石胃县丄 县 、城市简况 1、漳州简况 地理位置——漳州市位于福建省东南部,地处东经117° -118。、北纬23.8 ° -25。之间, 台湾海峡，与厦门隔海相望，东北与泉州接壤，西北与龙岩相接，西南与广东的汕头毗邻 建最南端的一个地级市。 区域面积一一全市总面积1.26万平方公里，全市海域面积1.86万平方千M海岸线长 千M有东山湾、诏安湾、旧镇湾等 7个大海湾和东山岛、西屿等170多个岛屿。 地形地势 漳州市地势从西北向东南倾斜，地形多样，有山地、丘陵、台地和平原。最大 河流是九龙江，横贯6个县区。九龙江下游的漳州平原面积566平方千M是全省第一大平原。 行政区域 一一漳州市辖二区一市八县，即芗城区、龙文区、漳浦、云霄、东山、诏安、平和、 南靖、华安、长泰县和龙海市，121个乡、镇、街道，市政府在芗城区。 人口状况—— 2005年年末全市户籍总人口 457.37万人，常住总人口 470万人。 华人华侨一一漳州是著名的侨乡和台胞祖籍地，有外籍华人、华侨 70多万人，台湾现有人口 2240万人中，祖籍是漳州的800万人左右，占35.8 %。其中较知名的人物有连战、林洋港、 吕秀莲、桃园吕氏等。 历史前沿 ——漳州是一座历史悠久的文化名城，始建于公元 686年(唐垂拱二年)，有 1300多年的历史，有 700 多处各级文物 保护单位，全国重点文物保护单位 7 处( 11个点)，省级文物保护单位 31 处，是一座历史悠久的文化名城，人文资源丰富。 气候条件一一漳州位于北纬23.6度到25度之间，属于亚热带季风性湿润气候，年平均温度 21C。无霜期达330天以上，年日 照2000-2300小时；年积温7701.5 C。年降雨量1000-1700毫M雨季集中在三至六月。年平均风力二级。 2、漳州城市资源分析 漳州市有丰富的植物资源、水产资源、水电资源、矿产资源和温泉资源等。 (1) 植物资源：除盛产大M甘蔗、花生、烟叶、黄麻、茶叶，还有水果、蔬菜、花卉、药材和其他特产。水果有 47种， 330多个品种。 ( 2) 水产资源：