盘扣式脚手架项目经营分析报告.docx

泓域咨询/盘扣式脚手架项目经营分析报告  盘扣式脚手架项目 经营分析报告 规划设计 / 投资分析  第一章 项目总体情况说明 一、经营环境分析 据不完全统计，目前上海、北京、广州、深圳、湖北、重庆、江苏、苏州、温州、嘉兴等多个省市出台了推广使用盘扣式脚手架的文件，获各地政策加持，对盘扣式脚手架在全国范围的推广大有作用。 盘扣式脚手架作为一种新型钢管脚手架，具有结构简单、安装拆卸容易、外观形象美、安全系数高等特点，在建筑工地上，盘扣架工程单位用钢量更少，承载力更强，使得工人在作业时施工成本降低，使得经济效益更好。 因而，近几年盘扣架被广泛应用于公路桥梁建设、管道、地铁、大型厂房、大型舞台、市政等公建项目上，并且由其承载力高、可进行大跨度支撑作业，也被应用于高支模等危险性较大的模架支撑领域，并得到施工单位的一致认可。 随着经济的不断发展，施工单位对建筑模架行业专业化施工要求越来越高，许多盘扣脚手架业务也由传统的租赁模式转变为总包思维，不在单单将材料直接转租给甲方，而是在进行产品的功能设计上，就站在甲方的角度思考，从产品便捷功能、产品质量安全、施工安全、进度、成本等进行客户思维，真正的为客户解决痛点，并提供一揽子解决方案及配套的产品服务体系。 在许多大型建筑项目上，脚手架施工一体化正在逐渐被总包方认可和大力推广应用，并结合项目实际不断优化设计方案，充分发挥了盘扣式脚手架的高承载力、便捷搭建、降低成本、提高效率等综合优势，并通过专业、规范化的项目管理，在过程中严格把控安全、质量、进度，解决总包方多年的产品和施工脱节等问题。 随着房屋建筑业、铁路、公路、机场等领域投资规模的扩大，对于建筑脚手架的需求不断增长。尤其是近年来铁路投资规模的大幅增长，更是将建筑脚手架的需求重心从房屋建筑业转移到铁路行业。然而，我国建筑脚手架市场整体竞争混乱，行业发展有待进一步规范和整合。 从建筑脚手架区域需求来看，主要集中在东部沿海省市以及广东、四川等地。以建筑脚手架各省市百度搜索指数为例，2014年11月，全国各省市建筑脚手架百度搜索指数排名前十的省市分别为江苏省、广东省、浙江省、北京市、山东省、河北省、上海市、四川省辽宁省和福建省。 从行业企业规模格局来看，截止到2008年底全国的模板脚手架租赁企业有1300家，到2013年有超过2万家，其中较大型的企业占20%，中小企业占80%，专营租赁公司占75%以上，生产销售为主的企业占到20%，施工生产销售一体化的企业占5%左右，与国外相比我们有着较大差距。中国是当今世界上建筑业最繁重、施工量最大的国家，却没有一家规模像国外龙头企业的大企业。 从企业性质格局来看，30年来模板脚手架行业的发展，取得的成就毋庸置疑，但我们不能不看到阻碍行业发展存在的问题。就我国模板脚手架行业产业队伍而言，从计划经济中一路走来，经历了企业改制的坎坷，现在的企业95％以上以民营的企业为主，粗放型发展，使企业数量过多，集中度差，产能过剩，技术装备、产品质量、人员素质、组织管理等方面整体水平仍较低，产业结构不合理的结果造成市场竞争无序。 从整个行业的竞争格局可以看出，目前我国建筑脚手架行业市场集中度很低，主要以民营的中小企业为主，缺乏龙头企业；涉足全产业链的企业较少，同质化严重，企业缺乏核心竞争力。未来，延长产业链、开拓中西部地区、向铁路等热门需求领域扩张等将会是我国建筑脚手架行业发展的趋势。 二、项目情况说明 为了积极响应某新区关于促进盘扣式脚手架产业发展的政策要求，xxx集团通过科学调研、合理布局，计划在某新区新建“盘扣式脚手架项目”；预计总用地面积27413.70平方米（折合约41.10亩），其中：净用地面积27413.70平方米；项目规划总建筑面积30429.21平方米，计容建筑面积30429.21平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数53.54%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率5.59%，固定资产投资强度184.28万元/亩。 根据谨慎财务测算，项目总投资10917.35万元，其中：固定资产投资7573.91万元，占项目总投资的69.37%；流动资金3343.44万元，占项目总投资的30.63%。在固定资产投资中建筑工程投资2139.18万元，占项目总投资的19.59%；设备购置费3605.93万元，占项目总投资的33.03%；其它投资费用1828.80万元，占项目总投资的16.75%。 项目建成投入正常运营后主要生产盘扣式脚手架产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入23260.00万元，总成本费用18433.42万元，税金及附加189.54万元，利润总额4826.58万元，利税总额5681.86万元，税后净利润3619.93万元，达纲年纳税总额2061.92万元；达纲年投资利润率44.