过桥资金短拆务操作指引.ppt

资金过桥业务指引  行出具初步 、企业资金还贷流程图 公司凭银行初审 (终市)意见再终 签署银行贷款 行审批及 司中托 抵押权证 赎楼流程 」=今再次抵 金第三方 易双方同时签 署贷款银行及按 揭公司的借款、 司或银行办 担保放款 担保合同,并提 里赎楼及相关 贸易合问转 签署合同 相关贷款资料 销手续 双方同步审批 估及收益调 复审 按揭公司继续 企业的流水 办理出新证及 我司回歉 收益 抵押手续 货款行发放 放款赎楼 凭他项权利证出具 算支付利 “解除担保通知书 注销抵押 办理解保手续 银行出具 号,因为出于企 《同贷书》 业为经营类贷款  担保赎楼/快贷流程图 赎楼与担保快贷流程及风险节点对比说明 1、担保节点不同:我司担保的二手楼赎楼业务,在同贷后,房产是 原业主名下并处于抵押状态,二手交易未开始就全程担保;而二 娄快贷业务,在完税后(即交易状态已经去到买方过户后并纳 税确权)才开始进行阶段性担保 2、放款节点不同:担保赎楼放款节点在贷款审批同贷后,担保快贷 放款节点在买家完税后;东莞工行的终审节点也因业务不同而不 同(赎楼业务未开始进行交易就终审,通过担保即可放款,快贷 业务在交易节点进行到完税后才开始受理终审确贷) 解保期限不同:由于东莞二手楼交易过程漫长,如果是担保赎楼, 担保期限即从赎楼开始到抵押完毕解保,担保快贷即是从过户纳 税后开始到抵押完毕解保;  三、客户申请与业务受理 业务受理条件 1、买卖双方真实交易 担保期限 受理标准 从按揭公司出具《担保函》到房产过户到买方并已 A、买方首期款已真实按中介买卖合同约定时 办理抵押登记手续。抵押权利归属贷款行为止。原 则上不超过180天 约定金额交付卖方或监管 买方银行按揭货款不超过实际成交价的70% 4、担保金额 (首次贷款不超7成,二次货款不超4成 受理标准:与银行货款金额一致。原则上规定银行 卖方是真实的房产所有人,无虚假虚构 贷款金额不超过房产评估价或市场价值(以两者中 的低者为准)的70%。〈视银行当时政策) 2、产权清晰 5、拒绝受理或非标准业务 受理标准 A、产权查询单显示产权确实属于卖方所有,无查 A、卖方委托第三方代理人收款的 封、变更、转移 涉及诉讼、查封或仲裁 资产转移或A、B、0过户的 B、持购房合同的客户,必须确认开发商已将房产 备案及确权,并同意协助办理一手房产证 F、赎楼成数超标准的 G、房产共有人(或隐性共有人)同意出售 G、不配合办理全权公证委托的;