2011年昆山市房地产市场研究报告.pdf

昆山楼市研究 1 2011 年昆山市房地产市场研究报告 目 录 1、资讯信息解析 2 1.1 、宏观政策 . 2 1.1.1 、财政部税总局联合通知：婚后房屋产权加名免征契税 2 1.1.2 、" 限价 " 、" 限购 " 政策 . 2 1.1.3 、昆山“十二五”首个保障房项目开工 6 1.2 、宏观经济 . 6 1.2.1 、 银监会：银行可自主提高首套房首付比例 6 1.2.2 、 8 月 CPI 同比上涨 6.2% 涨幅回落 0.3% 6 2 、土地市场解析 7 2.1 土地市场综述 7 3、商品房供应市场解析 . 9 3.1 、三季度新增房源及库存房源数据 9 4 、昆山成交量市场综述解析 10 4.1 、9 月成交 2592 套，降幅 15.43% 10 4.2 、国庆黄金周昆山楼市总成交 404 套 同比增 34%. 13 5、总结： 14 昆山楼市研究 2 1、资讯信息解析 1.1 、宏观政策 1.1.1 、财政部税总局联合通知：婚后房屋产权加名免征契税 财政部与国家税务总局于 2011 年 9 月 1 日联合发布通知称， 在婚姻关系存 续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。 也即是 说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税。 以下是财政部与税总局公告全文： 财税 [2011]82 号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生 产建设兵团财务局： 现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知 如下： 婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方 共有的，免征契税。 本通知自印发之日起执行。 财政部 国家税务总局 二○一一年八月三十一日 普宇观点： 8 月 13 日出台的新婚姻法司法解释首次明确，婚前贷款购买的不动产应归 产权登记方所有。导致了时下的房产证加名热。而这次财政部与国家税务总局