营销策划 福州罗源湾产业综合区首期项目策划.pdf

福州罗源湾产业综合区首期项目策划 营销策划 福州罗源湾 产业综合区首期项目策 划 1 福州罗源湾产业综合区首期项目策划 目 录 1 专题一：整体项目定位与发展战略 1 1.1 项目坐标与场地概况 1 1.1.1 项目坐标 1 1.1.2 场地概况 1 1.2 整体项目与区域发展的关系 5 1.2.1 整体项目与大区域关系 5 1.2.2 整体项目与福州市发展战略的关系 9 1.2.3 整体项目与罗源城市发展定位的关系 11 1.2.4 港口经济是整体项目发展的核心 11 1.3 整体项目市场定位的背景分析 12 1.3.1 港口经济的高成长性 12 1.3.2 港口经济对城市基础设施及城市服务功能的带动 12 1.3.3 港口经济的产业关联性 13 1.3.4 港口经济的综合效益 13 1.4 港口发展模式研究 14 1.4.1 国内外港口类型模式 14 1.4.2 国内外港口发展模式 17 1.4.3 罗源湾港区发展建议 18 1.5 罗源港区市场分析18 1.5.1 港口辐射半径 18 1.5.2 目标市场 19 1.5.3 潜在竞争对手 21 1.5.4 竞争应对策略 23 1.5.5 货物运输吞吐量规模 24 1.6 整体项目定位 25 1.6.1 整体项目定位——福州北翼港口新城区 25 1.6.2 整体项目定位深化 26 1.6.3 整体项目地域空间划分 27 1.6.4 北岸产业区功能深化 28 1.6.5 松山新区功能深化 28 1.6.6 首期项目功能深化 28 1.6.7 经营发展模式 29 2 专题二：产业设置论证 31 2.1 功能及产业选择论证 31 2.1.1 地区功能与整体项目功能定位 31 2.1.2 功能对产业设置的要求 31 2.1.3 产业配置原则 32 2.1.4 主要产业集群选择 33 2.1.5 备选产业选择 35 2.1.6 产业设置选择结论 44 2.2 各类产业设置条件和可行性论证 45 2.2.1 仓储物流业 45 2 福州罗源湾产业综合区首期项目策划 2.2.2 酒店业 46 2.2.3 房地产业 48 2.2.4 海上休闲娱乐业 49 2.2.5 游艇产业 50 2.2.6 水产品加工业 54 2.2.7 钢铁工业 55 2.