完整版邻里商业中心案例研究.ppt

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邻里商业中心案例研究 Code of this report 2 邻里商业中心概述 选址 规模及档次 业态组合 特色购物体验 > 通常在非传统商业 区,接近交通要道和 中高档住宅集聚区、 周边人口密度较大; > 开放的物业建筑形 式,更加注重环境和 建筑风格的营造; > 面积一般在 1~3 万 平米之间;半开放形 态 ,并且至少有 2000 平米以上的面 积是由全国性的连锁 专卖店使用; > 中高档或以上,迎 合周边消费者对一站 式便利生活、日帯休 闲的追求; > 购物 40-50% ,餐 饮 30-40% ,休闲娱 乐 10% ,服务配套 10-20% ; > 超市、餐饮、服务 是最主要的三大功能 业态,此外,生活类 购物、服务、儿童游 乐等功能也需有一定 的考虑; > 对消费者而言是一 站式消费、休闲生活 中心,也是结合餐饮 、娱乐的多功能休闲 去处; > 通常设有如喷泉、 沿街座椅、雕塑等增 加游览意愿的独特设 施; 基本情况: 通常位于住宅聚集区,面积在 1-3 万平米之间,以购物、餐饮、 休闲娱乐及服务配套为主要业态组合 Code of this report 3 邻里商业中心概述 以人为本: 以居住人群为中心,构成 家庭住宅延伸体系,菜场、超市是厨 房的延伸;洗衣房是卫生间的延伸; 餐饮、小吃是餐厅的延伸;影院、茶 座、歌舞厅是客厅的延伸;图书馆、 阅览室是书房的延伸 业态齐全,方便生活: 把日常商 业和服务设施集于其中,既缩短 了这些设施与社区居民的距离, 又满足了人们多样化需求;既便 民、利民,又提高了居民的生活 质量和城市环境质量 服务功能为主: 服务对象以本区 多个住宅小区居民的日常生活为 主,有别于中心商务对外交流为 主的城市功能,但两者又互为交 叉,共同构成城市人居活动中心 的完整系统 增加就业机会: 通过高起点的商业 开发运作,为社区居民提供教育、 文化体育、生活配套等服务,这种 不断完善的商业组合,取得了相当 可观的经济效益,更提供了诸多的 就业机会 2 1 4 3 四大特色: 以居民为中心,健全各种商业业态,同时增加社区服务配套比 例,方便居民生活,提供更多就业机会 Code of this report 4 邻里商业中心概述 特色服务功能: 区别于社区商业,在满足日常生活需求同时,重点打造 12 项居住配套功能,满足社区居民一站式购物、休闲、娱乐等需求 集中式服务: 集中服务的模式改 变了传统社区服务业“经营散、 管理乱”的形态、打破了沿街为 市的传统底商模式。将这些商铺 集中到住宅区中心,既解决了沿 街底商与小区居民的矛盾,又为 小区内外的居民提供了更大的便 利; Code of this report 5 打造特色: 半开放式建筑形态,注重室外休闲空间,与环境自然融合,打 造具有自由、开放、具有情景体验感的商业氛围 商业氛围上:自由的、开放的、浓郁的休闲氛围,强烈的设计感 建筑形式上:半开放的, BOX+ 特色休闲商业街,强调室外休闲空间 环境形态上:与环境、自然、广场等相结合,具有趣味性及情境体验感的 邻里商业中心概述 Code of this report 6 方洲邻里中心 - 概况: 建面 2.89 万,有机整合餐饮、休闲、娱乐、培训等 多项功能,满足家庭一站式消费需求,国内最早成功运营邻里中心之一 项目基本信息 项目位置 苏州方洲路及津梁街交汇处 规模 占地面积: 19969.46 平方米 建筑面积: 2.89 万平方米 功能分区 按照建筑共划分 A 、 B 、 C 、 D 、 E 、 F 、 G 区 停车场 7,500 平方米室内停车场,共 186 个车位 服务范围 周边三公里范围内楼盘 26 个,规划人数约 30 万人 基本情况: 大厦整体由三块以三层楼高为主的建筑 组成:正方形的 A 区,长方形 B 区以及群落状个体 相对独立的餐饮区, B 区及餐饮区之间形成了一条 概念内街。致力于打造苏州湖东一站式商业服务中 心; 打造特色: 方洲邻里中心在保持原有居住配套功能 的基础上,有机的整合餐饮、休闲、娱乐、培训等 多项功能,成为满足家庭消费需求的一站式新型社 区商业中心。 邻里型商业案例研究 案例研究 Code of this report 7 方洲邻里中心 - 业态组成: 三大业态, 12 项居住配套功能,涵盖衣食住行 闲,提供一站式服务,服务业比例占据 8 成以上,其中 30-40% 为餐饮业 业态组成 超市 通讯 餐饮 社区服务 购物消费 银行 社康中心 生鲜菜市场 药店 洗衣店 修理铺 休闲娱乐 美容美发 社区活动中心 文化中心 案例研究 邻里型商业案例研究 Code of this report 8 方洲邻里中心 - 功能分区: 内部道路将地块划分为三大功

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