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房地产座谈会发言稿 【篇一：在全县房地产企业座谈会上的讲话 (发肥西报 )】 坚定信心 强化服务 推动房地产市场持续健康发展 —— 县委书记陈晓波在全县房地产开发企业 座谈会上的讲话（摘要） （2011 年 4 月 7 日） 房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业。近年来，全 县各房地产企业紧紧把握发展机遇，积极参与旧城改造，不断推进 商品房开发，既扩大了城市规模、创造了大量的税收和就业岗位， 又美化了城市环境、提升了城市品位，更改善了群众居住条件、提 高了生活质量。目前，全县房地产企业已发展到 65 家，2010 年共 完成房地产开发投资 63 亿元，商品房施工面积 570 万平方米、竣工 面积 77.71 万平方米、销售面积 90.82 万平方米，净入库不动产地方 税 7250 万元、房屋契税 4500 万元。今年 1—3 月份，完成房地产 开发投资 20.13 亿元，同比增长 180.7% 。可以肯定地说，在房地产 企业自身不断发展壮大的同时，也为全县经济社会快速发展作出了 重要的贡献。但我们同时也要看到，我县房地产开发市场仍然存在 一些不容忽视的问题：宣传夸大其辞、虚假广告，交房延期、质量 难以保证，配套设施不完善、物业管理不到位，等等。这些问题的 存在既损害了购房者的利益，也直接影响了房地产企业的形象，不 利于房地产市场的健康发展，必须引起高度重视，切实加以改进。 下面，我就进一步推动全县房地产市场持续健康发展，谈四点意见。 一、客观分析、认清形势，坚定房地产市场发展信心。随着去年底 “国八条 ”和近期 “皖六条 ”、合肥市 “本地人限 2 禁 3、外地人限 1 禁 2”等相关房地产调控政策的相继出台，以及央行的不断加息，房地 产市场出现了一些新情况、新问题，如部分群众持币待购、观望等 待，部分开发企业对市场犹豫不决、信心不足。其实，这是没有准 确把握房地产市场的发展趋势。从目前的房地产市场形势来看，我 县房地产市场依然前景广阔、机遇很好。第一，不论是国家还是省 市出台的调控政策，均主要是针对投机及投资性购房、房价虚高等 突出问题，根本目的是挤掉价格泡沫、促进房地产市场健康发展， 而不是打压房地产市场。我县房地产市场投资行为很少，健康合理， 调控政策影响不会很大。第二，央行的加息虽然在一定程度上提高 了房地产行业的融资成本，但只要企业家们加强内部管理、建立健 全内控制度，增加的少许成本对企业发展来说是微不足道的。况且， 我县房地产市场一直稳定，金融部门信心也很足，融资对房地产企 业来讲不是大问题。第三，我县位于合肥东南方，处于上风上水的 宝地。近年来副中心城市建设不断加快，硬化、绿化、亮化、净化 等配套设施不断完善，又有派河、潭冲河、卞小河、潜南干渠 “四水 环绕 ”，更是宜居宜商宜游宜学的好地方，必将有利于房地产市场发 展。第四，我县在 “十二五规划 ”中明确提出， 2015 年全县城镇化率 要达到 60% 以上，年均至少增长 3%。按最简单的方法计算，每年有 近 3 万农民进城居住就业。同时，随着新型工业化进程的加快，也 需 要大量的产业工人，不管是白领还是蓝领都要居有定所。另外，还 有经开区、高新区、政务新区等邻近地区人员来我县置业，以及旧 城区居民的改善性住房需求等，我县房地产市场的刚性需求依然很 大，年需求量至少在 100 万平方米左右。综上判断，我县的房地产 业依然蕴含着无限的生机和活力。 二、加快建设、注重质量，提升房地产项目建设品位。 “信心比黄金 更重要 ”。目前，我县发展形势好、活力强、增势猛，广大房地产企 业应该抓住机遇，加快开发建设步伐。对于拿到地目前仍尚未开工 的企业，要抓紧完善相关手续，筹集资金，招兵买马，尽早启动建 设；对于建设中的房地产项目，要加班加点，增加机械和人手，加 快建设进度。当然在项目建设中，我们既要进度，更要质量。从我 们 3 月中旬对江浙的宜兴、绍兴、湖州等地的学习考察来看，令人 感到惊羡的不仅有这些地区在城建中展现出的气势恢宏的大架势、 持续不断的高投入和城市扩张的快速度，还有他们在城市建设中体 现出的传统与现代、人与自然和谐统一的建设理念，每一个单体建 筑都有自己的风格和特点，让建筑变成会说话的城市名片、体现一 个地方的精气神。我想，我们的房地产开发企业，一要重视项目规 划。学会算大账，做到高起点规划设计。一个平方多花几十块钱， 品质就有了保证，销售就会好做，效益也就有了保障。如果为了省 钱，照搬照抄或让水平低的单位做规划设计，结果不是千篇一律， 就是 “土老鳖 ”。二要重视细节把握。从外立面装饰、空调位置，到 户型设计、区域环境打造， 都要认真仔细研究，体现高品位、人性化要求。房地产企业的董事 长、总经理要亲自带头，多思考，从细节入手，争取把每个项目都 做成