2011年10月徐州苏C—淮海西路城市综合体项目定位报告.pdf

苏C——淮海西路/城市综合体项目定位报告 2011年10月 宏观市场总结 市场研究总结 项目地块理解 国内外参考案例 项目体量推导 项目总体定位 可开发产品研究 项目各功能区域定位 附件 2 徐州宏观市场总结 ● 徐州产业结构的进一步升级，第三产业的快速发展，有助于商贸服务业的发展，从而带动商业地 产的开发。 ● 徐州连通南北、沟通中西，地理位置优越和经济规模较大，以及江苏四大中心城市建设、三大都 市圈建设等机遇条件，有利于吸引外来投资者，也促使中外商家更加积极开拓徐州商业市场； ● 徐州旅游资源丰富，旅游收入增长潜力巨大，旅游业繁荣在一定程度上促进了商业、娱乐业、餐 饮业的快速发展，同时丰富的业态也刺激了更多的旅游消费人群，以及淮海经济区周边城市高档 客流的引入； ● 近年徐州市居民收入水平、消费水平持续增长和消费品层次的上升，使人们时尚休闲、精品购物 以及商品品牌质量提出了更高的要求，消费需求的稳步增加，将带动商业消费形成较大的市场发 展空间； ● 周边区域大范围的旧城改造项目，对项目的发展起到很好的推动作用。 3 商业市场总结 5 徐州市商业分布 徐州市的核心商业区集中在市中心 多个绿化广场周边及淮海中路沿 线，按照商业物业的集中程度和市 场认知度，徐州市目前业已成型的 核心商圈 市级商圈为：  火车站商圈 人民广 彭城广 淮海广  彭城广场商圈 场商圈 场商圈 场商圈  人民广场商圈 东部 商圈 另外，在一些新兴住宅区以及大学 矿大 城周边，发展出了一批以生活配套 商圈 为主的区域级商圈：  东部商圈 新城