第三方评估重难点控.ppt

. 外墙线条根部未设置砼防水反坎，存在渗漏风险。 质量风险共性问题分析 无窗台压顶；窗台压顶后浇；压顶伸入墙体长度不足；成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等） 质量风险共性问题分析 外墙构造柱支模采用“步步紧”穿设砌体墙进行加固处理，与结构梁底交接部位易浇筑不密实，后期存在渗漏隐患。 质量风险共性问题分析 空调板、出屋面砌体墙等有积水可能性的部位导墙设置情况 质量风险共性问题分析 抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏） 质量风险共性问题分析 外窗塞缝不密实、塞缝间隙需不符合要求 质量风险共性问题分析 外窗无泄水孔，加工过程中组角、榫接部位未打胶 质量风险共性问题分析 外窗主副框之间未打发泡塞缝，存在渗漏风险。 质量风险共性问题分析 塞缝前未撕去与塞缝材料接触部位的保护膜、包装纸 质量风险共性问题分析 出屋面门槛高度不足，后期存在渗漏隐患。 质量风险共性问题分析 屋顶、露台结构板面上200mm高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆 质量风险共性问题分析 出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖砌体（砼未随屋面一次浇筑） 质量风险共性问题分析 出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度不足，防水施工前未做防锈处理且防水未进行收口 质量风险共性问题分析 抹灰前未将管槽用细石砼灌实，采用小砖填塞 质量风险共性问题分析 过梁入墙长度不足250mm；当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，未采用植筋及现浇的方式进行施工，门垛不牢固 质量风险共性问题分析 1、挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵、或封堵做法和质量不合规、结构缺陷修补和杂物清理不到位（含高低差用水泥砂浆填补） 2、一次性砌到顶或补砌、补塞质量差 3、不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网、钢丝网丝径小于0.7mm 质量风险共性问题分析 未分层抹灰，超过35mm未加抗裂，修补不规整，产生开裂 质量风险共性问题分析 砂浆配合比不合规、楼层堆放不设垫板、现场加水、初凝后使用 质量风险共性问题分析 厨房烟道卸载做法不合理，上下未对齐；不在楼板位置对接 质量风险共性问题分析 砼构件未预留洞，后期钻凿开洞 质量风险共性问题分析 砼墙面后开槽损坏钢筋 质量风险共性问题分析 第三章 行业内优秀做法分享 导墙提前预留槽口，避免后期由于导墙开凿而引起的开裂，减少渗漏风险。 线管预留在卫生间反坎上部，降低线管穿反坎存在的渗漏风险。 质量风险建议做法 卫生间吊洞方式 质量风险建议做法 现场窗台排水坡道明显 屋面水落口防水施工卷材内返，施工质量好 质量风险建议做法 现场屋面防水施工质量好，出屋面钢套管留置高度符合要求 现场预埋套管防腐措施到位 质量风险建议做法 管道根部砼反坎成型质量好 现场砌筑预留管洞口,避免后开洞 室内墙面踢脚线、顶棚、厨卫间门边腻子翻边处理，线条清晰，观感质量较好。 质量风险建议做法 第二部分、砌筑工程 小技巧： 一次结构把厨卫间反坎一次性浇筑到位； 一次结构把门洞口小门垛一次性浇筑到位，避免后期小砖砌筑小门垛。 第二部分、砌筑工程 门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。 第三部分、抹灰工程 控制线的技巧： 控制线应从结构施工时开始布放；实际为必做的工作。 控制线距剪力墙、柱边应为200-300mm; 技巧在于：控制线转角处要以红油漆做出三角标示，以备墨线消失后可随时恢复； 三角标示应长期保留，直至抹灰完成。 使用统一的控制线将有利于各分部分项工程质量的控制。 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差、开间/进深和方正度等三项问题 第三部分、抹灰工程 解决技巧： （1）灰饼布置应按照地面放线布置，首先制作墙面四角的灰饼； （2） 布灰饼时不仅要考虑墙面平整、垂直度，还要考虑垂直墙面间的阴阳角，确保房间的方正； （3）通过四角的灰饼拉线制作中间的灰饼，灰饼间距不得大于1.5m;（可考虑三排） （4）灰饼验收 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差、开间/进深和方正度等三项问题 第三部分、抹灰工程 小技巧： 抹灰面终凝前施工单位应进行墙面自检，如存在问题可立即处理。 第三部分、抹灰工程 空鼓、裂缝解决技巧： 线槽及不平整部位应先填补或修平。 挂网，不仅不同材料交界面，线槽也应挂网； 喷浆、甩浆均可，但是要注意淋水养护，确保强度； 抹灰应提前湿润墙体，不见明水； 抹灰后要及时养护，为确保楼内环境、不形成楼面积水，建议采用喷