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房地产18个定级因素
定级因素
指 标
分 值
位置
A.距所在片区中心区的远近;B商业为临街或背街;C写字楼为临街或背街;D住宅为距所在片区中心区的远近。
A.最差(远)1;B.很差(远)2;C.一般(近)4;D.最好(近)5;
价格
A百元以上为等级划分基础;B商铺、写字楼、豪宅、普通住宅等级距依次减少;C价格是否有优势。
A最高1;B很高2;C一般3;D很低4;E最低5;
配套
A.城镇基础设施:供水、排水、供气、供电;B.社会服务设施:文化教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地。
A.最不完善1;B.很不完善2;C一般3;D很完善4;E.最完善5.
物业管理
A保安;B清洁卫生;C机电;D绿化率及养护状况;E物业管理费(元/月);F.是否人车分流;G.物业管理商资历质.
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
建筑质量
是否漏水;B门窗封闭情况.C.内墙;D地板;E排水管道;
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
交通
A.大中小巴线路数量;B距公交站远近;C.站点数量;D大中小巴舒适程度.
A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般3;D.很多(近)4;E.最多(近)5;
城市规划
A规划期限(远中近期);B规划完善程度;C规划所在区域重要程度;D规划现状.
A.最不完善1;B.很不完善2;C一般3;D很完善4;E.最完善5.
楼盘规模
A.总建筑面积(在建及未建);B总占地面积 ;C户数
A.最小B.很小;C一般;D很大;E最大
朝向
A按方向B.按山景C按海景D视野
A.西(西北、西南)B东(东南、东北)C北(东北、西北)D南(东南、西南)
外观
A.是否醒目;B是否新颖;C是否高档;D感官舒适程度;
A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般3;D.很多(近)4;E.最多(近)5;
室内装修
A高档;B实用;C功能是否完善D质量是否可靠。
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
环保
A空气B噪音C废物D废水
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
发展商实力及信誉
A资产及资质B开发楼盘多少C楼盘质量D品牌
A最差(少)1B很差(少)2C一般3D很好(多)4E最好5
付款方式
A一次性付款B分期付款C按揭付款D其他
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
户型设计
A客厅和卧室的结构关系B厨房和厕所的结构关系C是否有暗房D实用率大
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
销售情况
A销售进度B销售率C尾盘现状
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
广告
A版面大小B广告频率C广告程度
A最差(小)1B很差(小)2C一般3D很好(大)4E最好(大)5
停车位数量
A停车位数量B住户方便程度
A最差(少)1B很差(小)2C一般3D很好(多)4E最好(多)5
开发小区规划及单位设计参考标
规划篇:居住区、居住小区规划的品牌标准包括规划布局、群体组织、道路交通组织、配套设施施工程管网设置、环境绿化及综合效益几个方面的内容。
一级指标
二级指标
品牌标准
权重
综合效益
主次入口选择得当,符合城市总体规划及居民出入口流向,各类用地面积分配合理,居住建筑密度适宜,用地紧凑,功能分区明确,环境优美,布局因地制宜,能创造自己的风格
5%
规划布局25%
环境处理
充分考虑小区的外部环境,对有害的外部环境做了有效处理和隔离(如污染、噪声、工矿、铁路、高压线等)对有良好作用的外部环境作了有效的结合、利用和借景(如周围建筑、公园、广场、湖泊等),使小区成为城市总体的有机部分
5%
区内环境
充分保护、利用规划用地内有保留价值的河湖水域、树木、植被、建筑物及构筑物,并将其纳入规划,使之成为规划的有机部分
5%
群体组织
卫生要求
日照间距符合当地标准,良好朝向住宅面积大于总建筑面积的85%,严寒及寒冷地区解决好彻头冬季日照、防寒保温,防风沙;炎热及亚热带地区解决夏季的防热和通风;过渡地区两者兼顾。山地丘
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