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商品房买卖协议
(协议编号: )
协议双方当事人:
出卖人: XXX地产开发有限公司
注册地址: XXXX
营业执照注册号:
XXXX
法定代表人:
XXX 联系电话: XXXX
买受人:
[本人】[法定代表人】姓名: 国籍:
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他】
地址:
邮政编码: 联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其 他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就 买卖商品房达成如下协议:
第一条项目建设依据。
出卖人于2017年_月 _日取得国有土地使用权,宗地位于 XXXX路
西侧、 ,出卖人在该宗地块上开发 XXXX项目。
第二条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房)为本协议第一条规定的项目中的:
【号楼】 【单元】 【层】 号,户型为 。
该商品房的用途为 住宅。属 框架 结构,建筑层地上层,地下丄层。
该商品房协议约定建筑面积共 平方米。
第三条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款:
按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米 元,
总金额(人民币) 佰 拾 万 仟 佰 拾
元整。
第四条 面积确认及面积差异处理。
协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与协议约定面积发生差异, 双方同意以产权登 记面积为准,据实结算房价款,多退少补。
第五条 付款方式及期限。
买受人按下列第 种方式按期付款:
1、一次性付款
2、 分期付款
分期形式:
分期付款期限:
3、 按揭付款
首付比例:
签订本协议需要补足首付款,分期余款需在接到甲方电话通知后 7日内补齐 余款,否则视为违约,将按照第六条执行;按揭手续办理在接到甲方电话通知后 7日内提供办理按揭相关手续,因买受人逾期未提供相关按揭资料而引起的纠纷 由买受人负责; 第六条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本协议规定的时间付款,按下列方式处理:
1、谕期在 30 日之内,自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全
5 的违约额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之
5 的违约
2、逾期超过 30日后,出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的,买受 人按累计应付款的 2 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行协议的,
经出卖人同意,协议继续履行,自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全 额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 5 (该比
率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本协议第五条规定的到期应付款与该期实际已 付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额 确定。(按逾期时间,分别处理,不作累加) 第七条交付期限。
出卖人应当在 年 月 日前,将商品房交付买受人使用:
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除协议或变更协议外,出卖人可据 实予以延期:
1、 遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起 45 日内告知买受人的;
2、 买受人逾期付款的,除按协议第六条承担违约责任,交房日期相应顺延;
3、 遇规划调整、市政工程等政府或政策原因影响本协议约定工期的,在影 响工期范围内,顺延交房日期;遇到恶劣的天气影响工期的,顺延交房日期。 第八条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本协议第七条规定的特殊情况外,出卖人如未按本协议规定的期限将该商 品房交付买受人使用,按下列方式处理:
1、逾期不超过_60_日,自本协议第七条规定的最后交付期限的第二天起至 实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 0.5的违约金, 协议继续履行;
第九条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定毛墙、毛地,厨 房、卫生间防水的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人无条件施工, 达到协议约定标准。
第十条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑达到使 用条件:
1 .水、电与房屋同时交付; 初装费住户自付 ;
2、 毛墙、毛地 ;
第十一条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后 180工作日内办理房产备案登记,将办理 权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如需出卖人代为办理房产证的,买受方在将交款收据换取商品房买卖专用发 票后,另行签订委托协议。
如签订委托协议,买受人在出卖人通知办理房产证之日起,7日内提供相关 手续、资料,若因买受人无法提供相关手续、资料造成的损失由买受人承担。如 因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房产权属
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