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营销方案龙湖佳苑整和营销方案排版 龙湖佳苑整和营销方案（初步方案） 前言 很荣幸能够接受贵司邀请参与龙湖佳苑的营销策划，在收到贵司营销策划标书后，我方立即组织人员，由公司副总经理和 营销总监亲自带队前往，通过与贵司某市项目部人员的接触交流，以及我方对市场的调研分析，收集了第一手市场资料，并立 即返回召开了龙湖佳苑整和营销策划会议，最终形成以下初步方案，提交贵司以供参考。 一、 宏观经济概况 1.1 某市概况 某市地处天山北北麓北坡经济带中段，准噶尔盆地西南缘，某省第二大城市经济发展群和全疆第二座贯通南北疆交通大动 脉的枢纽中心——金山角。全区总面积 448 平方公里，其中城市建成区面积 16.79 平方公里。人口 63950 人（含流动人口 14689 人），共有汉、维、哈、回等 31 民族，其中少数民族 12800 人，占总人口的 20% ，城区人口密度3809 人/平方公里。 全区下辖金山路、西宁路 2 个街道办事处和驻外新北区办事处以及 13 个居民委员会区内占主体的是国家大型石化企业中 国石油某市石化分公司和某市石化总厂两家正厅级单位，及其所属的炼油厂、乙烯厂、热电厂、研究院、设计院、动力公司炼 建公司、天利实业总公司、众鑫房产公司、盛通热力公司、物业公司、职工医院、报社、电视台等 43 家单位，另有中石油化 工销售公司、某省某市天利高新技术股份有限公司和中石油某省某市销售分公司等一批中型企业，以及其他上百家小型企业。 区内有一所高等院校克拉玛依职业技术学校。有共商银行、建设银行、中国银行、农业银行、城市信用社等金融机构；有中保 财险、太平洋财险、中华财险、中保寿险、太平洋寿险、新华寿险六家保险公司；有新华书店、电信局、邮政局、移动公司、 联通公司、养路费征稽站、运管站、高速公路管理所等单位和部门。兵团驻区单位有农七师九建一工区、奎建、一二五团独工 区、水工团独工区、兵团运输站等；驻军有69231 部队、解放军总后勤部驻独石化军代室、武警消防大队、武警中队。 在中国历史发展中，某市声名显赫。现今，某市已经发展成为年炼油一次性加工能力 600 万吨，年乙烯生产能力 22 万吨， 并集炼油化工、供热发电、设备安装、机械制造、建筑工程、科研设计等为一体的国家大型石化基地，年创产值 97.21 亿元， 固定资产达 140 亿元。所生产的各种燃料、润滑油、聚乙烯、聚丙烯、顺丁橡胶、管材、地膜、无纺布等四百余种石油石化产 品畅销国内外，企业在原基础上已重组发展成为中国石油某市石化分公司和某市石化总厂两大企业集团，并以雄厚的基础实力， 迎接 1000 万吨炼油和 120 万吨乙烯技术改造工程，利用这次大机遇，企业将进入跨越式发展的新阶段。 1.2 城市经济概况 某市是一座因油而生、因油而兴的石油化工工业城市，石化工业是某市城市经济的命脉和产业支柱，决定着这座城市的兴 旺和发展。 如今，某市已经成为我国西部重要的石油化工基地。某市石化公司炼油厂是某省原油年加工能力最大的炼油厂，具备年 600 万吨的原油一次性加工能力，600 万吨的配套能力。某市石化公司乙烯厂是迄今为止我国西部最大的乙烯化工产品生产厂，年 生产乙烯各类产品 24 万吨。此外，区内为石化主业服务的配套产业还有电力生产供应、石化工程建设、设备安装维修、工艺 设计、机械制造、民用建筑、生产生活供水及交通运输、房地产、印刷、卫生保健、金融保险、公共服务等行业。 2003 年，某市全区实现工业总产值 106.56 亿元，其中石化工业总产值 97.21 亿元，占全区工业总产值的 91.2% 。 全区完成国内生产总值 24.01 亿元，其中第一产业增加值 600 万元，占 2003 年国内生产总值的 0.25% ；第二产值2003 年 增加值 21.84 亿元，占国内生产总值的 90.96 ；第三产业完成增加值2.11 亿元，占 2003 年全区国内生产总值的 8.79% 。 第一、二、三产业占国内生产总值比重 2003 年，全区人均国内生产总值突破 4 万元，完成社会固定资产投资 5.39 亿元，完成社会消费品零售总额 2.63 亿元，实 现地方财政收入 1.42 亿元。 2003 年某市主要经济指标 项目 单位 数值 国内生产总值 亿元 24.01 第一产业 万元