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金泓大朗项目
定位报告提案
报告思路
开拓大朗市场,开异地开发的先河
金泓项目
项目在开发周期内稳定、持续的现金流及利润收入
战略目标
金泓地产品牌在东莞市场的导入及良好口碑的树立
报告思路
依据大朗镇目标客户群的基本需求,进行产品开发
产品在实际需求的基础上优化、创新设计
项目开发执行
策略目标
通过营销加强产品的快速变现能力
产品开发为后期物业工作的开展奠定基础,并获
得市场对项目的高度认同。
中原提出金泓项目盈利模式
实质性差异化盈利模式
市场研究 竞争研究 消费者研究
项目定位
转换的实现
明星楼盘的打造
开发商品牌的落地及项目市场份额的稳步提升
转换的实现
必备因素:高价值、差异化产品的塑造
工作难点:准确的市场把握及项目定位
东莞概况
东莞概况 — 城市概况
东莞北距广州50公里,南离深圳90公里,
东邻惠州博罗,西与番禺隔珠江相望。
东莞陆地面积2465平方公里,高于深圳2020
平方公里,土地资源丰富 。
穗深港 走廊的黄金地段, 沟通珠江和深珠
的桥梁,广九、广深、广梅汕与大京九铁
路的交汇处。
东莞概况 — 行政区划
•4区28个镇
•678个村(居)委会
•莞城、东城、万江、南城位
于市区
“一中心多支点”
中心城区为核心,
虎门、常平为副中心
大朗
“一个中心连接东西翼”
分西北、西南、中北、
东南四大经济片区,大朗属于
中心支点延伸区。
东莞概况 — 城市规划
城市建设——“五年见新城”
打造“国际制造业名城 生
态绿城 文化新城”的形象
建设适宜居住、创业的城市
”公路主骨架,
“四纵十横
建成“一小时生圈”;
延伸和拓宽东莞辐射范围,
密切与广州深圳的联系
东莞概况 — 城市规划
打造一小时生活圈
广九铁路、广深铁路、广梅
汕铁路与大京九铁路交汇。
6个长途汽车客运站, 23个
镇级客运站。
东莞概况 — 城市规划
北环高速
常虎高速 东部快线
莞长公路 莞龙公路
沿
莞惠公路 东深公路 海 广
高 深
速 高
莞
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