东莞市大朗镇金泓大朗项目定位报告提案.pdf

金泓大朗项目 定位报告提案 报告思路 开拓大朗市场，开异地开发的先河 金泓项目 项目在开发周期内稳定、持续的现金流及利润收入 战略目标 金泓地产品牌在东莞市场的导入及良好口碑的树立 报告思路 依据大朗镇目标客户群的基本需求，进行产品开发 产品在实际需求的基础上优化、创新设计 项目开发执行 策略目标 通过营销加强产品的快速变现能力 产品开发为后期物业工作的开展奠定基础，并获 得市场对项目的高度认同。 中原提出金泓项目盈利模式 实质性差异化盈利模式 市场研究 竞争研究 消费者研究 项目定位 转换的实现 明星楼盘的打造 开发商品牌的落地及项目市场份额的稳步提升 转换的实现 必备因素：高价值、差异化产品的塑造 工作难点：准确的市场把握及项目定位 东莞概况 东莞概况 — 城市概况 东莞北距广州50公里，南离深圳90公里， 东邻惠州博罗，西与番禺隔珠江相望。 东莞陆地面积2465平方公里,高于深圳2020 平方公里，土地资源丰富 。 穗深港 走廊的黄金地段， 沟通珠江和深珠 的桥梁，广九、广深、广梅汕与大京九铁 路的交汇处。 东莞概况 — 行政区划 •4区28个镇 •678个村（居）委会 •莞城、东城、万江、南城位 于市区 “一中心多支点” 中心城区为核心， 虎门、常平为副中心 大朗 “一个中心连接东西翼” 分西北、西南、中北、 东南四大经济片区，大朗属于 中心支点延伸区。 东莞概况 — 城市规划 城市建设——“五年见新城” 打造“国际制造业名城 生 态绿城 文化新城”的形象 建设适宜居住、创业的城市 ”公路主骨架， “四纵十横 建成“一小时生圈”； 延伸和拓宽东莞辐射范围， 密切与广州深圳的联系 东莞概况 — 城市规划 打造一小时生活圈 广九铁路、广深铁路、广梅 汕铁路与大京九铁路交汇。 6个长途汽车客运站， 23个 镇级客运站。 东莞概况 — 城市规划 北环高速 常虎高速 东部快线 莞长公路 莞龙公路 沿 莞惠公路 东深公路 海 广 高 深 速 高 莞