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附件2 :
天津市非住宅物业服务合同
(JF-2009-016 )
甲 方:
业主委员会主任: 联系电话:
住 所: 邮政编码:
乙方:
法定代表人: 联系电话:
住 所: 邮政编码:
营业执照号码:
企业资质证号: 资质等级:
根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》
和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方 遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,甲方代 表全体业主将 (物业项目名称)委托乙方进行物业
管理服务事宜,订立本合同。
本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力。
第一条委托物业的基本情况
物业类型(写字楼、商业、工业园区) :
座落位置: 市 区(县) 道(路、街) 号
四 至:东 南
西 北
总占地面积: 万平方米
总建筑面积: 万平方米。
其中:地上 层、地下 层。
写字楼 万平方米
商 业 万平方米
工业园区 万平方米
委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。
(后附规划总平面图)
第二条 物业服务内容及标准
(一) 房屋本体和共用部位的维修、养护和管理:
(二) 共用设施设备运行、维修、养护:
1.供、配电设施设备:
给、排水设施设备
3.升降系统:
4.消防系统:
空气调节系统:
智能化系统:
楼宇自动化系统(通讯系统等)
8?停车场管理系统:
9.其他:
(三)共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护:
(四)物业装饰装修的管理:
(五)车辆行驶和停放秩序的服务、管理:
(六)物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理:
(七)物业档案的建立、保管和使用:
(八)其他委托事项:
2、
3、
第三条 物业服务合同期限
物业服务合同期限为 年(一般不得低于两年)。
自 年 月 日起至 年 月 日终止
第四条甲方权利义务
(一)代表和维护全体业主在物业管理服务活动中的合法权
益;
(二) 制定、修改业主大会议事规则和管理规约, 监督业主
遵守管理规约;
(三) 选举、更换业主委员会成员,监督业主委员会的工作;
(四) 审定物业服务合同内容,选聘、解聘物业服务企业;
(五) 审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度, 监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行;
(六) 实行酬金制的审定乙方提出的年度财务预算及财务报 告;
(七) 制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设 施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或 者物业服务企业提出的其他管理事项;
(八) 负责提供物业管理服务所需相关文件和资料;
(九) 制定专项维修资金的筹集、使用方案,并监督实施;
(十)制定改建、重建建筑物及其附属设施方案;
()涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项;
(十二)负责处理本合同生效前发生的遗留问题:
1、
2、
(十三)其他:
1、
2、
3、
第五条 乙方权利义务
(一) 依照国家、本市有关规定和本合同约定, 制定物业管 理服务方案和制度, 对物业及其共用设施设备、消防、 公共秩序 及环境卫生等进行管理服务;
(二) 在本物业管理区域内的显著位置, 将服务内容、服务
标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示;
(三) 依照本合同约定向业主收取物业管理服务费;
(四) 建立物业项目的管理档案;
(五) 对业主违反国家和本市有关物业管理方面的法律、 法
规和规章及管理规约的行为, 进行劝阻、制止,并向甲方和有关
部门报告;
(六) 对侵害物业共用部位、 共用设施设备的行为要求责任
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