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学 海 无 涯 1、总建筑面积 简介：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 简单的说：就是建筑物各层的水平投影面积的总和。 计算方法 在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外 围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外 墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层 及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超 2.2 米的，按架空层外围的水平面积的一半 计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。 大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过 2.2 米的，按技术层外 围水平面积计算建筑面积。 (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面 积计算建筑面积。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计 算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空 通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 2、建筑占地面积 建筑占地面积有几种计算方式: 1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，2， 竖直墙的外围地面肉眼看见部份，3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到 底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少 答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方 式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算， 这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。 是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%）， 它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。 3、建筑密度 1 学 海 无 涯 求助编辑百科名片 是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%）， 它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集 规格 [1] 建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。 比如一块地为10000 平方米，其 中 建筑底层面积3000 平方米，这块用地的建筑密度就是 3000/10000=30% 。建筑 密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广 场、停车场等。 建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的 考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。 标准 居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形 条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一 般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据 1980 年中国国家基本建设委员会颁发的 《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4 层楼区一般为 26%左右，5 层楼区一般为 23%左右，6 层楼区不高于 20%。 4 、容积率 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在 房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层 住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并 不是所有项目都能做得到。 简介 容积率（Plot Ratio/