徐州房地产市场分析报告.pdf

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目 录 1、宏观经济………………………………………………………………………………………………………… 9 2、城建规划…………………………… ………………………………………………………………………… 13 3、政策……………………………………………………………………………………………………………… 17 4、土地信息………………………………………………………………………………………………………… 19 5、楼盘信息………………………………………………………………………………………………………… 26 1 1、宏观经济 1.1 国家发改委:全国房价三季度涨幅总体放缓 国家发改委和国家统计局联合发布第三季度我国房屋销售价格情况。今年第三季度,我国70个大中城市房屋销售价格上涨了5.5%, 涨幅比上季度低0.2个百分点,比第一季度则大幅回落1.8个百分点。国家发改委认为,全国房价涨幅总体放缓。 根据国家发改委、国家统计局公布的数据,今年第三季度,我国房价涨幅为5.5%,环比上涨0.4%,比上个季度略低。排在涨幅榜 前三位的城市分别为深圳(12.8%)、北京(9.7%)、大连(8.5%),下降的城市只有上海,降幅为1.1%。值得注意的是,新建经济适用房、 新建高档住房、二手房和非住宅商品房的增长率均比上个季度略有下降,降幅最大的为经济适用房,降幅为 1.8 个百分点。只有新建 普通住房销售价格上涨6.1%,涨幅比上季度高0.8个百分点。此外,房屋租赁价格涨幅为1.1%,比上季度低了0.6个百分点。 (京华时报 2006 年 11 月 02 日) 1.2 我省商品住宅刚性需求仍强劲 根据江苏省建设厅公布的统计数据显示,今年1-9月,江苏商品住宅销售面积增幅达23.33%,城市居民对商品房的刚性需求仍然 强劲。 今年 1-9 月,江苏省主要城市市区商品房批准预售面积为 3226.08 万平方米,同比增长 10.94%,其中商品住宅批准预售面积 2535.32 万平方米,同比增长 10.32%;实际登记销售面积为 2655.64 万平方米,同比增长 26.68%,其中商品住宅实际登记销售面积 2200.07 万平方米,同比增长 23.33%。目前江苏省商品住宅批准预售面积与实际登记销售面积之比为 1.15:1,比较合理。江苏省各 城市市区二手房成交金额增幅为3.42%。 (2006-11-3 新华网) 1.3 泉山区“十一五”规划奋斗目标: 2 全区地区生产总值年均增长16%左右,到2010年力争比2005年实现翻番,达到80亿元;财政收入大幅度提高,到2010年力争 比2005年实现翻番,超过12亿元,年均增长18%;财政一般预算收入超过8亿元,年均增长18%。全社会固定资产投资超过68.4亿 元,年均增长18%左右。 (2006-11-3 徐州日报) 1.4 三部委称明年宏观调控主基调双稳健 虽然今年以来的一系列宏观调控措施的效果正在逐步显现,但宏观调控的压力依然不小,2007年,稳健的财政政策和货币政策将 是宏观调控的主基调。上周末,出席2007年中国行业发展报告会的财政部副部长楼继伟、中国人民银行副行长苏宁和国家发改委副主 任

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