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营销策划 海阔天空二期中国首家
六星级滨海共管式度假大公馆全
案营销策划报
海航 .蓝郡
Resort Condo
海阔天空二期
中国首家六星级滨海共管式度假大公馆
全案营销策划报
海南海航恒实房地产开发有限公司
2006 年 10 月
案名拟定:
海航 .蓝郡
Resort Condo
海阔天空二期
中国首家六星级滨海共管式度假大公馆
主案名——海航·蓝郡
案名释义:
将 “海航”直接引入案名,旨在最大化有效利用海航集团固有的品牌效
应,为树立海阔天空二期项目的市场形象奠定基础。
“蓝郡”,蓝,海的颜色,突出项目本身的海洋文化,同时又寓意本项目
为海航集团地产板块蓝海战略实施的典范。
郡 jùn ,〈名词〉
(1) 形声。本义:古代的行政区域;郡,周制,天子地方千里,分为百县,县有四
郡,故春秋传曰,上大夫受县,下大夫受郡是也。至 秦初置三十六郡,以监其县。
—— 《说文》。朱骏声曰: 汉又增四十六郡,二十一国,凡郡国一百有三,古者
县大郡小, 秦以后郡大县小。
及郡下。——晋· 陶渊明《桃花源记》 ;谪守巴陵郡。—— 宋· 范仲淹《岳
阳楼记》 ;从郡城就童子试归。——清· 周容《芋老人传》 ;自郡城走数
十里。
(2) 又如:郡属(郡守的属员);郡廨(郡府);郡朝(郡署的厅事。亦指郡守);郡
章(郡太守的印玺);郡倅(郡佐。郡守的副职)
(3) 英国和爱尔兰的领土区划分之一,构成为行政、司法和政治目的而设立
的主要单位,包括以前盎格鲁撒克逊的郡和其它从未成为郡的地区 [county]
在此应用寓意为达官贵人之居所。
副案名释义:
1、Resort Condo :
共管式度假公寓的英文缩写,产品概念导入,树立市场形象的唯一性和排他
性。
2、海阔天空二期:
延续一期项目的市场效应,为发掘和引导一期老客户做伏笔和指引。
3、中国首家六星级滨海共管式度假大公馆
对产品概念及类型的简要综述,明确表现产品的市场定位。
目 录
背 景
项目策划概念
第一章、市场篇
一、三亚房地产整体市场特点
二、三亚商品住宅市场的综合分析
三、市场需求调研分析
第二章、产品篇
一、项目总体概况
二、产品营销定位
三、产品解码
四、项目SWOT 分析
第三章、营销推广篇
一、项目形象定位
二、整合推广策略
三、价格策略
四、营销部署计划
第四章、销售管理篇
一 、营销系统
二 、销售岗位职责
三 、销售组织要求
四、 销售问题解决机制的建立
五 、销售执行过程中的统计与分析
六 、销售培训
七 、销售控制
八 、销售流程
第五章、物业管理经营模式篇
一、构建一个强大的投资平台
二、选择一个强大的共管公寓的经营机构
三、共管公寓经营模式
背 景
接踵而至的宏观调控政策,致使中国房地产业逐步冷静,趋于理智;持币观
望者的增多和去化速度的骤减 ,说明了中国房地产业转型的复杂和行业的脆弱。
此际,三亚的放盘速度趋缓,房源得到控制,房价链因此无法低回,面对低
起点房价中的上升势态和开发用地的急剧减少,持币观望者将再融入购房大军,
三亚旅游房产将得到更稳健发展。
然而在新形势下,三亚的房地产业发展仍属于粗放型,前期房产的旺销导致
品质竞争走弱。城建规划的简单、开发品种的单调、建筑式样的粗糙、市政配套
跟不上发展需求等亟需解决的问题都已突现出来。还有前期大量的投机购房族,
导致空置房数量上升,业主房产闲置期也随之拉长,而对闲置房产资源的运作模
式未同步引进,各社区人气因此极其缺乏。夜晚从三亚的一些度假区看来,面对
各生活区的灯
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