平和堂专题调研报告.docVIP

共 NUMPAGES 17页，第 PAGE 4页 株洲“中鸿时尚新天地”商业 专题调研报告 新加坡星联国际地产机构 深圳新麾尔商业经营管理公司 2010年9月11日 目 录 TOC \o "1-2" \h \z \u 一.项目概况 2 二. 平和堂专题调研 3 1.日本“平和堂”简介： 3 3．平和堂楼层布局规划如下： 5 4．平和堂男女装抽样（夏装）价格带分析 5 三．平和堂的优劣分析 7 1.平和堂的优势分析： 7 2．平和堂劣势分析: 9 四. 地下一楼家乐福的调研分析 10 1. 家乐福概况: 10 2. 家乐福株洲店（其称车站路店）存在的问题： 11 五．调研总结部分 13 1．平和堂调研小结： 13 2．家乐福调研小结 14 3．本次专题调研结论： 15 一.项目概况 株洲中鸿“时尚新天地”（平和堂） 位于建设南路与车站路交汇处，开发商为株洲中鸿房地产公司，市旧城改造的重点项目，总建筑面积23万平方米，总投资达7亿元，其中日方投资2亿元，主体五层，由地下二层（负一楼家乐福超市、负二楼地下停车场）、三层裙楼（大型一站式购物商场）、四栋塔楼（2栋国际公寓、2栋高档住宅）国际公寓54-76平方米组成。商业总经营面积达6万平方米。项目主体工程开工日期2006年元月， 2007年7月16日项目主体封顶。现为株洲目前最大的集购物与休闲为一体的综合性广场，已引入欧洲第一零售商“家乐福”、日本平和堂、肯德基、必胜客等国际品牌进驻 二. 平和堂专题调研 1.日本“平和堂”简介： 平和堂成立于1957年，是日本大型商业连锁株式会社之一，旗下拥有100多家店铺、20家子公司，总营业面积70多万平方米。其株洲店经营定位为中高档，超市+精品百货+餐饮+儿童娱乐为一体的都市型购物中心。?平和堂自2007年开始洽谈，2008年9月方正式签约达成协议（见右图）。 平和堂内部运营特点 平和堂经营坚持走中档偏高的路线，并以25~45岁追求时尚与品味的女性为目标消费群体，这一点在其卖埸内光顾的顾客与株百涵盖老中青客层有较明显的区隔。在商品的选择上平和堂同样与一般的百货有所不同，其一般有25％的面积会自营，另外的部分以招商形式租赁。并有 “买手”到全国各地寻找最好的生产厂家。 平和堂商品采购政策四大条件： 生产企业的资金要雄厚，有发展潜力； 商品在款式外观上要有特色，价格与品质要有竞争优势； 商品要有卖点，如服装要有每一系列的不同主题； 是生产渠道要规范，在国内市场的销售稳定、市场成熟的产品，平和 堂的“买手”才会找上门。 平和堂的“买手”与一般国内的百货店的运营不同，他们有权对自己所分管的各类供应商商品的引进和淘汰有足够的权力，他们只根据业绩对“买手”进行考核。因引，包括内衣裤在内的产品都需要不断在款式上创新，向消费者提供有变化、有主题的产品，并根据时令的变化，帮助消费者从中找到流行的感觉。而平和堂已运营近一年，可以预期平和堂将会紧锣密鼓地对品牌结构进行优化，以迎合株洲本地区的消费者需要。 平和堂近况：近来动内部调作频密！ 国内一般百货店的市埸培育期为2~3年，最长不超过五年，而平和堂2009年9月26日开业，距今已近一年，值此店庆到来之际，其开业近一年来对株洲市埸的融合与摸索中走过，据内部知情员工透露株洲“平和堂”目前的经营业绩优于当年进入长沙市埸，长沙市场经过多年培育，业已成长为长沙百货行业的领头羊。通过为期一年对株洲市埸的磨合与摸索，以及长沙老对手王府井（经营面积4万平米）的加入战团，对面汉华的银座百货预计于明年开业（经营面积2.4万平米），株洲百货业的扎堆也预示着新一轮的残酷的拼杀到来。故对其现在各楼层紧锣密鼓的装修调整便不足为奇了，可以预见平和堂一部分品牌或将放低身段增加一些低价格带的人气品类，另一部分品牌将再行升级，因为一切经营最终是市埸说了算。包括女装品牌欧时力、TOUCH、简等，二楼、美津龙；三楼运动品牌阿迪达斯、JEEP等，同时发现其对于三楼儿童天地的重视程度空前，新引进品牌“万婴早教亲子乐园”经营面积近一千平方，计划十一月迎宾纳客，二三楼新调整改装的品牌也计划9月中下旬陆续迎宾纳客。 3．平和堂楼层布局规划如下： 楼层 主要经营品牌 地下二层 停车场 地下一层 餐饮+品牌街+家乐福超市 一楼 品牌旗舰店、品牌化妆品、女装、女鞋包、饰品、珠宝、钟表、屈臣氏、酒柜、药店 二楼 男装、牛仔休闲装、男鞋、箱包、皮具优雅女装、女士内衣、两家咖啡厅 三楼 运动、童装、玩具、文具、家居用品、实用内衣、数码家电、儿童娱乐场、树时代自助餐厅、 4．平和堂男女装抽样（夏装）价格带分析 （单位：元） 序号 女装品牌名称 价格带区间 PP点 低 中