法律知识范本开发房地产协议.docx

省人民政府水行政主管部门建立水土 保持监测网络，对全省水土流失动态进行监测、预报， 省人民政府定期将监测、预报情况予以公告。县级以上人民政府水行政主管部门及其所属的水土保 持监督管理机构， 应当建立执法 开发房地产协议范本 甲方： （ 以下简称甲方 ） 乙方： （以下简称乙方 ） 乙方根据法律的规定已取得 市 区 街 亩（计 m2 的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的 置 业有限公司 （ 名称具体以工商行政管理局核准为准 ）独家开发，现就相关事宜达成如下协议： 第一条 甲、乙双方共同投资组建 业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金 万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的 %乙方出资万元，具体以上述 街 的 国有地使用权作价投入，占总股本的 % 第二条 乙方确认投入 业有限公司的 街的项目的土地使用权具备以 下条件： 项 目四至范围：本项目地块座落于市 区，东至 街，西至 街，南至 ，北至 规划路。 项目性质：商品房开发。 土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为 。 土地指标：本地块土地使用权面积 亩（计 方米 ），总建筑面积 平 方米（含地下室建筑面积 ），建筑密度不大于 %现有审批建筑物限高 米（航空 限高 - 米） ，其中： （1） 一期用地 亩（ 计 方米） ，总建筑面积 方米以上，其中 包括居住面积 方米、公建面积 （网点） 平方米、物业用房 方米、 地下车库 方米。 (2)二期用地 亩(计 方米)，总建筑面积 方米，包括居住 面积 方米、公建面积(网点) 平方米、物业用房平方米、地下车库 平方米。 土地现状：地块内已基本平整。 上述项目概况中的座落、四至范围、 项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批 准文件，并以最 新批准文件为准。 第三条乙方确认已取得投入 业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地 使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证 ； 乙方已于_年 月 日取得 市文物管 理办公室的x文物[ 1号 a 乙方已于 年 月 日取得 市规划局土地管理局的 x规选字 年 “建设项目选址意见书”。 3. 乙方已于 年 月 日取得 市规划局的 土证字 年 《建设用地规划许可证》和沈规土证附字 年 号“建设用地规划许可证通知 书” 4. 乙方已于 年 月 日取得 市人民政府办公厅的办综二字 「 159 号城市规划委员会第三次主任会议纪要 。 5. 乙方已于 年 月 日取得 市房地产开发建设领导小组办公室的“长 安寺公建、住宅建设项目通知书”。 .乙方已于 年 月 日取得 市规划局土地管理局的“关于长安寺项 目规划建 筑面积指标的说明”。 乙方已于 年 月 日取得 市房产管理局的拆许字( )第 号《房屋拆迁许可证》。 乙方已于 年 月 日与 规划和国土资源局签订的沈土出合字 [ 1 号《国有土地使用权出让合同》。 乙方已于 年 月 日取得 市规划和国土资源局的沈阳国用 ( ) 字第 《国有土地使用证》。 乙方已于 年 月 日取得 市规划和国土资源局的沈规建审字 年 “建筑扩初设计审定通知单”。 乙方已于_年 月 日取得 市卫生局的 ■卫预审字 “建设项目设计卫生审查认可书” 乙方已于 年 月 日取得 市发展计划委员会的沈计投资便字第 : :号便函。 13.乙方已于 年 月 日取得 市人民防空办公室的 [ :人防立项字 ( ）号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书” 。 14.乙方已于 年 月 日取得 市人防工程质量监督站的沈人防质监审字 号“结建防空地下室审批通知书 。 15.乙方已于 年 月 日取得 市公安局的沈消审 （ ）第（ ）号 a 建筑工程消防设计审核意见书”。 16.乙方已于 年 月 日取得 市计划委员会的计基 号《投资许可 证》 。 17.乙方已于 年 月 日取得 的批复。 第四条甲、 乙双方致确认： 乙方投入到 置业有限公司的国有土地使用权 （项目）在具 备本协议第二条和第三条的前提下作价 万元人民币。其中 万兀作为乙方对 业有限公司的出资，其余万元由 业有限公司作为土地转让款支付给乙方。 本协议乙方出资变更到 业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人 为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为 元人民币的贷款本息，债权到 期日为 年 。 乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、 契税等已全部缴纳完毕