个人房屋抵押借款合同(银行版).docx

个人房屋抵押借款合同 个人房屋抵押 借款合同 编号： 甲 方（借款人）（抵押人）： 证件类型及号码： 住 所： 邮政编码： 住所电话： 工作单位： 单位电话： 手 机： 乙 方（贷款人）（抵押权人）：— 住 所： 邮政编码： 法定代表人/主要负责人： 电 话： 传 真： 丙方（保证人）： 住 所： 邮政编码: 法定代表人： 电 话： 传 真： 甲方向乙方申请个人房屋抵押借款，乙方经审查，同意向甲方提供一定期限 的贷款，作为甲方支付购买本合同第1条所指房产的部分购房款。甲方同意将该 房产抵押予乙方，作为其偿还本合同项下贷款的担保。丙方自愿且不可撤销地承 担本合同项下的连带保证责任。三方依照《中华人民共和国物权法》及其他法律、 法规的相关规定，经平等协商，订立本合同。 第一部分 第一章贷款用途 第1条 本合同项下贷款，甲方只能用于按照甲方与售房人 于 年—月—日签订的第 号 《 》（以下简称 购房合同”购买座落于 市 区（县） 路（街） 号 楼（座） 室，合同面 积为 平方米的房屋。甲方不得擅自改变本合同中约定的贷款用途。 第2条 上述房屋若为已经取得房地产权证的二手房，房地产权证编号为： _ 第3条甲方已缴付总房价款 %。 第二章贷款金额、期限与利率 第4条 本合同项下贷款金额为人民币（大写） 。贷款 金额指的是本金，不包括应计收的利息和其他费用。即甲方所购房屋总价款的 %。 第5条 本合同项下贷款期限为 （日/个月/年），自 年—月. 日始至 年—月—日止。实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本 合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第6条 本合同项下贷款利率为年利率 %,利息自贷款发放之日起计 算。 第7条 若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利 率，本合同利率按调整后的同档次基准利率依照本合同第 8条约定的浮动比例执 行；贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按以下方式处理： □本合同基准利率不变。 □本合同利率自基准利率调整后的下一计息周期适用。 □本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日 起开始适用。 □其他 第8条 依本合同第7条约定进行调整时，均按中国人民银行调整后的相应 基准利率上浮 % /下浮 %确定。 第三章 贷款的发放和支付 第9条 本合同项下的贷款采用乙方受托支付的方式进行发放和支付。乙方 受托支付即指乙方根据甲方的提款申请、 支付委托，将贷款资金支付给符合合同 约定用途的甲方交易对象。甲方在此不可撤销地委托乙方将全部贷款资金一次性 划入售房人指定的如下账户，以支付本合同第 1条项下甲方购房款： 收款人名称： 开户行： 账号： 第四章贷款本息的归还 □等额本息还款法分期还本付息。甲方每期以相等的金额偿还贷款本息, 但首期与末期还款按贷款实际天数计算。计算公式为： 每期还款额= 贷款本金 ＞利率N1+利率）还款总期数 （1+禾IJ率）还款总期数 等额本息分期还本付息的还款日为: □按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日； □按每三个月还本付息，还款日为每三个月 20日，最后一次还款日为 合同到期日。 □等额本金还款法分期还本付息。甲方每期等额偿还贷款本金，贷款利息 随本金逐期递减，但首期与末期按贷款实际天数计算。计算公式为： 每期还款额=贷款本金 + （贷款本金一累计已还本金）＞利率 还款总期数 等额本金还款法分期还本付息的还款日为: □按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日； □按每三个月还本付息，还款日为每三个月 20日，最后一次还款日为 合同到期日。 □其他 。 第11条 甲方保证在每月还款日之前向其在乙方开立的账户（账号 /卡 号： ）中存入当月足额还本付息的款项， 同时授权 乙方于当月还款日从该账户中划转还款本息。