重庆财政资金支持租赁住房项目管理实施细则(试行).pdf

重庆财政资金支持租赁住房项目管理实施细则（试行） 根据《重庆市财政局 重庆市住房和城乡建设委员会关于印发财政支持住房 租赁市场发展专项资金管理办法（试行）的通知》（渝财规﹝ 2020 ﹞3 号）、 《重庆市住房和城乡建设委员会 重庆市财政局关于印发财政资金支持租赁住房 项目管理办法（试行）的通知》（渝建〔 2020 〕14 号，以下简称《项目管理办 法》）规定，制定本细则。 本细则适用于渝中区、 大渡口区、江北区、沙坪坝区、 九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区、高新区范围内租赁住 房项目的申报、审核和管理，其他区县根据试点情况可参照执行。 一、项目申报和受理 （一）申报主体 按照“谁投资谁申报”的原则，租赁住房项目（以下简称“项目”）的实际 投资人为申报主体， 不接受个人申报。 其中申报主体参与项目经营的， 其应当是 已按相关规定进行开业申报或办理机构备案的企业，且实际从事住房租赁业务。 （二）申报条件 1.申报项目应当符合城市总体规划、 土地利用总体规划以及住房租赁市场建 设的相关规划； 2. 申报项目符合新建、改建、盘活存量项目的相关规定； 3. 申报企业承诺在项目首次出租后， 每年租金涨幅不超过当地人均可支配收 入增幅； 4. 申报企业需出具房屋产权方同意申报财政补贴、知晓相关政策限制、同意 实施改造（若涉及改造情况的）等相关内容的书面证明。 5.有下列情况之一的企业或项目不纳入申报范围： （1）近三年存在不良记录、投诉率较高、违法违规行为、被列入异常经营 名录、失信被执行人等存在明显市场风险的企业； （2 ）参与项目经营但未进入重庆市住房租赁监管服务平台（以下简称“监 管服务平台”），未进行开业申报或未办理机构备案，以及未进行住房租赁合同 网签备案的企业； （3 ）民宿、酒店和租赁期限不满 6 个月的短期租赁住房项目，以及主要满 足旅游度假需求的租赁住房项目； （4 ）产权不明晰、违规违法建设或改建、安全质量不达标、消防不合格、 被司法和行政机关依法限制房地产权利及其他法律法规规定禁止出租的项目； （5 ）未直接从房屋产权人处收储的盘活存量住房项目； （6 ）单套房屋面积超过 144 平方米的大户型租赁住房项目和月均租金超过 同时期同地段房屋平均租金两倍的高端租赁住房项目； （7 ）已摇号配租的公共租赁住房项目； （8 ）通过“ N+1 ”等方式改造原住房结构的项目； （9 ）市政基础设施建设、 旧城改造等与住房租赁市场没有明显关联的领域。 （三）申报流程及资料 申报企业应当通过监管服务平台提交申请， 并向项目所在地的区县住房城乡 建设部门提交项目申报书、承诺书及相关证明材料等书面资料。 新建项目提交的证明材料： 一是政府相关部门出具的批准文件， 包括但不限 于建设工程规划许可证、 建设用地规划许可证、 国有土地使用证等； 二是项目方 案，包括但不限于工程投资概（预）算、项目建设设计方案、施工合同、项目运 营和租赁管理方案等。 改建项目提交的证明材料： 一是政府相关部门出具的合规性批复文件； 二是 项目权属证明材料，包括但不限于自有产权证明或 6 年以上的使用权租赁合同 （其中闲置毛坯房改造项目提供 3 年以上的使用权租赁合同） 等；三是房屋产权 方同意申报财政补贴、 知晓相关政策限制、 同意实施改造等相关内容的书面证明； 四是项目方案，包括但不限于工程投资概（预）算、项目建设设计方案、项目运 营和租赁管理方案、施工合同、改建前后对比证明等。 盘活存量项目提交的证明材料包括但不限于权属