不定期租赁合同任意解除权研究.pdf

摘 要 租赁关系素来在我国民事活动领域中扮演着重要角色，而我国《合同法》分 则条款赋予不定期租赁合同当事人以任意解除权，从而使得任意一方当事人无需 以对方违约为由即可主张解约。此种权利无疑与民事领域强调的诚实信用原则存 在形式上的矛盾，且任意解除权使得租赁双方处于一种不确定的状态，易导致一 方当事人滥用权利损害对方当事人。 不定期租赁合同的特征突出表现在其效力的非完整性、期间的不确定性以及 自身的高风险性。鉴于不定期租赁的特殊属性，一方当事人得以按照法律规定即 时通知对方终止租赁关系。而现实矛盾在于，一方面不定期租赁关系若无任意解 除制度，将过度地约束租赁双方，致使出租方和承租方的整体利益并不能实现最 大化，达不到最佳经济效益的目的。另一方面，司法实践中一方当事人滥用任意 解除权的情形屡见不鲜，由此引起的诉讼争议更为复杂。此种情况下，不定期租 赁双方主体行使任意解除权所依据的法理基础、权利行使方式及其最终的法律效 力、合同解除方所需赔偿的范围等问题亟待解决。 本文主要分为以下几个部分： 第一部分主要阐述不定期租赁合同任意解除权的理论依据。首先，从合同法 基本原则角度论证任意解除权的设定并不违背意思自治原则、公平原则与诚实守 信原则；其次，在探究英美法系“效率违约”理论基础上，论述任意解除制度对 效率违约理论的吸收；最后，通过对不定期租赁合同的认定，指出任意解除权仅 适用于不定期租赁合同的合理性。只有充分论证不定期租赁合同设定任意解除权 的合理性，才能为后文探讨其性质、法律适用以及法律效力问题奠定坚实的理论 基础。 第二部分着重分析不定期租赁合同任意解除权的性质。首先，剖析其在合同 法体系中的定位，对比其与一般法定解除权在法律适用上的异同，进而明确两者 竞合时应优先考虑适用一般法定解除权；其次，比较其与约定解除权法律适用上 的异同，继而指出原则上对其约定排除当是有效；最后，将其与其他类型合同的 任意解除权作出对比，指出它们在法理基础和表现形式上的区别，得出当前立法 尚不足以对任意解除权作出总括性规定的结论。 第三部分侧重讨论不定期租赁合同任意解除权的行使。首先，就任意解除权 行使主体而言，在归纳学术界争议焦点的基础上，介绍相关域外立法经验，进而 论述限制出租方行使任意解除权的必然性；其次，就现行法中规定的合理期间的 问题，对比域外立法经验，针对租赁财产的不同形式分别规定最低期限，进而解 决实践中的难题；最后，从合同法异议制度角度，指出该权利行使之后并不排斥 11 异议制度的适用。 第四部分全面分析不定期租赁合同任意解除权的法律效力。首先，以合同解 除溯及力的视角指出不定期租赁合同任意解除之后应不具有溯及力；其次，从合 同任意解除后是否适用违约金的争议点出发，论证不定期租赁合同任意解除后可 适用违约金的合理性；最后，在对比分析相关合同的损害赔偿范围基础上，笔者 认为一方于不定期租赁关系中行使任意解除权致使对方损害的赔偿范围原则上当 以履行利益为限，并可按照实际情况酌情减少。 关键词：不定期租赁；任意解除权；法律效力 2 Abstract The lease relationship has always played an important role in the field of civil activitiesinourcountry,andtheprovisionsoftheContractLawofourcountryendow thepartiestotheindefiniteleasecontractwiththerightofArbitraryRescissionThus, eitherpartycanclaimtocancelthecontractwithouttheotherparty'sbreachofcontract. Thereisnodoubtthatthiskindofrightisinconflictwiththeprincipleofgoodfaithin thecivilfield,andtherightofarbitraryrescissionmakesbothpartiestotheleaseina stateofun