房屋烧损率计算.pdf

精品文档 房屋、建筑物烧损率评价方法（试行） 【颁布机关】公安部 【颁布日期】 1994 年 01 月 01 日 【实施日期】 1994 年 01 月 01 日 【时效性】有效 一、引言 二、房屋烧损率评价方法 （一）房屋常用结构分类 （二）各类房屋的基本结构组成 （三）房屋烧损程度分类 （四）房屋烧损率的评价单位 （五）房屋烧损率评价条件 （六）房屋烧损率的评价方法 三、建筑烧损率评价方法 （一）建筑物分类 （二）建筑物烧损率评价方法 附:名词解释 房屋、建筑物烧损率评价方法（试行） 一、引言 （一）为较准确地评价房屋、建筑物火灾后的实际烧损程度，为科学地进行火灾损失额 计算提供依据，特制定本方法。 （二）房屋、建筑物的分类，按国务院颁发的关于《国营企业固定资产折旧试行条例》 和原城乡建设环保部颁发的《关于经租房屋清产估价原则》规定划分。 （三）本评价方法提及的结构，是指由承重构件为主组成的体系。 随意编辑 精品文档 二、房屋烧损率评价方法 （一）房屋常用结构分类 1、钢筋混凝土结构：指承重的主要结构是由钢筋混凝土建造的（钢结构宜 参照）。 2、混合结构：指承重的主要结构是由砖木和钢筋混凝土建造的。 3、砖木结构：指承重的主要结构是由砖木建造的。 4、其他结构：指承重的主要结构是由砖、竹木、土建造的简易房屋。 （二）各类房屋的基本结构组成 1、结构部分 （1）地基基础；（ 2）承重构件；（ 3）非承重墙；（ 4 ）屋面；（ 5）楼地 面等。 2、装修部分 （1）门、窗；（ 2）内外墙抹灰；（ 3）吊顶棚；（ 4 ）细木装修。 3、设备部分 室内水卫、电照、暖气、煤气具以及特种设备（消防设备和避雷装置等公共 设施）。 （三）房屋烧损程度分类 1、局部烧损：指房屋的主体结构、装修、设备等部分实际烧损程度符合局 部烧损评价 条件的规定，只需修复小损小坏就可以恢复房屋的正常使用功能，烧 损率按 30％计算。 2、大部烧损：指房屋的主体结构、装修、设备等部分实际烧损程度符合大 部烧损评价 条件的规定， 修复时需要牵动或拆除部分主体结构才能恢复房屋的正 常使用功能， 烧损 率按 50％至 70％计算。 3、全部烧损：指房屋的主体结构、装修、设备等部分实际烧损程度符合全 部烧损评价 条件的规定，已无重新修复价值，需要全部拆除重建的，烧损率按 100％计算。 （四）房屋烧损率的评价单位 一律以房屋的幢、间为受灾评定范围，以建筑面积（平方米）为计量单位。 幢、间的划 分原则与建筑面积的计算规则以房产管理部门规定为准。 （五）房屋烧损率评价条件 1、钢筋混凝土结构 （1）局部烧损 A 、结构部分 a、地基基础：稳定，对上部结构无影响。 b、承重构件：钢屋架和钢筋混凝土屋架无明显影响，承重梁、墙、柱、板 构件局部保 随意编辑 精品文档 护层剥落。 c、非承重墙：混凝土预制板墙、石膏板墙、加气混凝土墙和楼梯、阳台局 部出现保护 层剥落或个别出现轻微裂缝。 d、层面：钢筋混凝土层面板局部保护层剥落。 e、楼地面：混凝土地面局部出现剥落或细小碎裂，木地板面局部碳化、变