前期物业服务协议(草).docx

银河?雅苑前期物业服务协议 （编号： ） 钦州市旺家物业服务有限公司 前期物业服务协议 第一章总则 甲方（业主）： 身份证号： 地 址： “银河?雅苑”小区 号楼 单元 号房 联系电话： 乙方（物业服务企业）：钦州市旺家物业管理有限公司 注册地址：钦州市泽源小区翠湖苑1单元202室 营业执照注册号： 450700200025094 企业资质： 三级（暂定） 资质证号： 负责人： 邮政编码： 535000 联系电话： 0777-3683023 传真号码： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方购买的由 钦州市三益 房地产开发有限公司 （以下简称“开发公司”）负责开发建设的 商品住宅区（以下简称“本小区”）中的 号楼 单元 号 房单位（以下简称“该物业”）交付后由乙方提供的物业管理服务事 宜达成一致，特订立本协议。 第一条 甲方同意开发公司按照法律、法规和有关规定，选聘乙方 对本小区实施前期物业管理服务。 第二章 物业管理服务内容 第二条 乙方按下列服务内容及标准向甲方和该物业使用人提供物 业管理服务； 房屋建筑共用部位的维护和管理服务，包括：楼盖、屋顶、承重 结构、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。 服务内容及标准：根据房屋建筑共用部位的使用情况及使用时间， 定期进行巡查及日常维护，发现房屋建筑共用部位有损坏时依照 有关规定及标准，在甲方或该物业使用人的配合下，及时组织对 损坏部位进行修复，使受损的房屋共用部位基本恢复原装及外观， 保持房屋建筑共用部位处于正常使用状态。劝阻、制止破坏房屋 建筑共用部位的行为。 共用设施设备的运行、维护和管理服务，包括：道路、电梯、化 粪池、沟渠、水池、排水系统、梯灯、路灯、消防设施设备、安 防设施设备。 服务内容及标准：依照设施，设备的保养要求，定期对共用设施 设备进行巡查及日常维护，其中每 6个月检查 1 次公共化粪池， 根据需要及时清疏；每 3 个月检查 1 次排水系统，根据需要及时 进行疏通；按照相关规定及标准管理公共生活用水水池及电梯。 发现共用设施设备有损坏时，依照相关规定及标准，在甲方或该 物业使用人的配合下，及时组织对受损部位进行维修，保持共用 设施设备处于正常使用状态。劝阻、制止破坏房屋建筑共用部位 的行为。 协助有关部门维护管理公共区域的供水、供电、供气、通讯、有 线电视等设施设备。 服务内容及标准：协助供水、供电、供气、通讯、有线电视等有 关部门对本小区公共区域的供水、供电、供气、通讯、有线电视 等设施设备进行维护工作，发现上述设施设备出现问题时，及时 通知有关部门进行维修。劝阻、制止破坏公共区域的供水、供电、 供气、通讯、有线电视等设施设备的行为。 公共文体康乐场所及其设施设备的维护和管理服务，包括本小区 内的公共文化体育场所、公园及有关设施设备。 服务内容及标准：根据本小区的公共文体康乐场所及其设施设备 的使用和运行情况，定期进行巡查及日常维护，对有损坏的设施 设备及时进行维修、维护，保持公共文体康乐场及其设施设备处 于正常使用状态。劝阻、制止破坏公共文体康乐场所及其设施设 备的行为。 公共绿化与园艺小品的养护和管理服务，包括：公共绿地、花木、 园艺小品、观赏水池、湖泊。 服务内容及标准：根据植物的生长特性对花草树木进行施肥、浇 水、防病防虫、除草、培土、及时修枝整理、补栽补种、处理枯 枝落叶、清理场地、及时对受损的园艺小品进行修复。劝阻、制 止破坏绿化的行为。 公共环境卫生的管理服务，包括：公共场所、道路、房屋共用部 位的清洁卫生和垃圾的收集。 服务内容及标准：每日清扫 2 次本小区内公共道路等公共场所； 每日用清水拖抹 1 次本小区内公共楼梯；每日收集 2 次本小区内 住户的生活垃圾至本小区内的垃圾站。劝阻、制止破坏公共环境 卫生的行为，保持本小区公共区域内公共环境的整洁。 交通与车辆停放秩序的管理服务。 服务内容及标准：根据本小区的实际情况，配合交通管理部门对 本小区的道路交通标识、指引、警示等标志进行设置和维护；维 护道路的各种设施；配合公安部门维持本小区内道路交通秩序及 对本小区内交通事故的处理。劝阻、制止扰乱交通与车辆停放秩 序的行为。 协助公安部门维护公共秩序及公共安全防范管理，包括：对本小 区公共区域及进出本小区的各出入口进行巡查、管理。 服务内容及标准：根据本小区的实际情况，协助公安部门做好本 小区的公共秩序维护、公共安全防范工作、采用智能化管理方式， 对进出本小区各出入口的人员、车辆进行管理、制定安全防范制 度，提供 24 小时保安巡查服务，对公共区域设定合理的巡查管理 方案，对重点区域、重点部位每小时至少巡查 2 次，其他区域每 小时至少巡查 1