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前期物业管理服务协议
本协议当事人
甲方:合浦县中泰物业有限公司
乙方:
甲方是指:1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业;
2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。
乙方是指:购房人(业主)。
前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业 管理合同》生效时止的物业管理。
本物业名称:
乙方所购房屋销售(预售)合同编号:
乙方所购房屋基本情况:
类型
座落位置广西北海市合浦县延安北路398号
住宅建筑面积 方米
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖 (预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:
第一条双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维 护、修缮、服务与管理;
2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使 用守则》并书面告知乙方;
3、建立健全本物业的物业管理档案资料;
4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;
5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本 物业的整体管理责任转让给第三方;
6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;
7、编制物业管理服务及财务年度计划;
8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房 屋装饰装修管理协议》;
9、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
11、除单独收取保管费用项目外,甲方不承担对业主财产的保管、保险及损坏赔偿 责任;不承担因治安刑事案件、意外事故等;对乙方造成意外伤害的赔偿责任。
二、乙方的权利义务
1、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
2、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;
3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
4、装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》;
5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、 装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定 的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;
6、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协义;
7、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等 造成的损失、损害承担民事责任;
8、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、 通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
9、享受《业主公约》的权力,遵守《业主公约》的有关规定和义务;
10、由于乙方原因致使甲方(开发商)无法有效通过乙方办理入伙手续,乙方在甲
方(开发商)规定期限内不办理入伙相关事宜,由此产生房屋一切风险及其他一切后果 由乙方自行承担;同时乙方需从甲方(开发商)规定期限之次日起按本协议第四条相关 规定全额交纳综合服务费。
第二条物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、 屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
公用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供 电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、 沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、环境卫生
1、小区内房屋公摊部位、公共场所的清扫保洁;
2、小区内垃圾等生活废除物的收集、清运、“四害”的防治;
3、小区内树木花草、绿地的养护及园林建筑小品和其他园林设施的维护。
四、安全管理
1、内容
(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;
2)小区内 24 小时门卫值班、区域守护、全方位保安巡逻;
3)协助公安部门对小区实行防火、灭火等消防管理。
2、责任
(1)维护小区内正常的工作,生活公共秩序;
(2)防止和排除小区内各种不安全因素及协助公安部门及时处理各种违法犯罪行 为;
(3)防止小区消防隐患,及时处置各种消防事故。
五、交通秩序与车辆停放
1、内容
(1)小区道路及道路设施的管理与维护;
(2)维持小区交通秩序;
(3)小区的车辆有序停放。
2、责任
(1)制止小区内车辆乱停乱放;
(2)发现和防范危及车辆安全的隐患;
(3)防止小区内道路及道路设施被破坏。
六、房屋装饰装修管理
见附件:《房屋装饰装修管理协议》
第三条物业管理服务质量
一、房屋外观
1、房屋整体外观统一、完好、整洁。
二、设备运行
1 、设备运行良好、正常、无事故的隐患。
三、共用部位、共用设施
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