前期物业服务合同(开发商).docx

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XXXXXXX 商住小区 前期物业服务合同 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 组 织 名 称 法 定代 表 人 公 司 地 址 联 系 电 话 受委托方(以下简称乙方) 企 法 资 证 公 联 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《广东省物业管理条例》等 有关法律、法规的规定,在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,甲方以[公开招标方式][邀 请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称 [地名核准名称][暂定名] 物业类型商住小区 座落位置 区(县) 路(街); 建筑面积[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] 平方米。 物业管理区域四至: (规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二) 。 第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人, 本物业的全体业主和物 业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。 第二章 服务内容与质量 第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议, 明确服务的范围、费 用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括: 1、 对已接收的物业进行维护。 2、 做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责) 。 3、 协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。 以上发生的费用由甲方另行支付,不得摊入业主的物业服务费用。 第三条 业主入住后,乙方应当提供的物业服务包括以下内容: 1、 制订物业服务工作计划并组织实施; 管理相关的工程图纸、 档案与竣工验收资料等; 根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。 2、 物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。 3、 物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。 4、 公共绿地、景观的养护。 5、 清洁服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等。 6、协助维护秩序,对车辆停放进行管理。 采取相应措施,7、协助做好安全防范工作。发生安全事故,应当及时向有关部门报告, 采取相应措施, 8、 消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。 9、 负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 10、 按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 11、 发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规 章的行为,应当及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。 12、 制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案, 明确妥善处置应急事件或急迫性 维修的具体内容。 13、 设立服务监督电话,并在物业区域公告栏等醒目位置公示。 14、 其他服务事项: 。 1、 组织开展社区文化娱乐活动; 2、 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务, 服务内容和费用由 双方另行商定。 第三章 物业服务标准 第四条 乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。 第五条物业服务期限 自2009年10月1日至业主委员会成立后选聘新物业服务公司,开始履行物业 服务工作时止。 第四章 物业服务费用 第六条本物业区域物业服务收费选择[包干制]方式。 1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下: [高层住宅]: 2.0元/平方米/月; 物业服务费用主要用于以下开支: (1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3) 物业管理区域清洁卫生费用; (4) 物业管理区域绿化养护费用; (5) 物业管理区域秩序维护费用; (6) 办公费用; (7) 物业管理企业固定资产折旧; (8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9) 法定税费; (10) 物业管理企业的利润; 不含业主、物业使用人的人身、 财产保险和财产保管责任。乙方与业主、物业使用人另 行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的,以专项合同的约定执行。 2、实行包干制的,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求 增加费用、降低服务标准或减少服务内容。 第七条业主在办理入伙手续前交付首期住宅专项维修资金共计 元(执行国家建设 部和财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》),用于保修期满期后房屋共用部位、 共用设备、设施、公共设施的维修、养护、大中修、更新费用承担: 1、 保修期内属保修范围的由甲方承担; 2、 保修期滿房屋共用部位的大中修费用, 由专项维修资金承担; 更新费用,由专项维 修资金承担。 、保修期滿房屋共用设施、设备的大中修、更新费用,由专项维修资金承担。 、保修期滿市政公用设施

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