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XXXXXXX
商住小区
前期物业服务合同
第一条本合同当事人
委托方(以下简称甲方)
组
织
名
称
法
定代
表
人
公
司
地
址
联
系
电
话
受委托方(以下简称乙方)
企
法
资
证
公
联
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《广东省物业管理条例》等
有关法律、法规的规定,在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,甲方以[公开招标方式][邀
请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况:
物业名称 [地名核准名称][暂定名]
物业类型商住小区
座落位置 区(县) 路(街);
建筑面积[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] 平方米。
物业管理区域四至:
(规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二) 。
第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人, 本物业的全体业主和物
业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。
第二章 服务内容与质量
第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议, 明确服务的范围、费
用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括:
1、 对已接收的物业进行维护。
2、 做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责) 。
3、 协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。
以上发生的费用由甲方另行支付,不得摊入业主的物业服务费用。
第三条 业主入住后,乙方应当提供的物业服务包括以下内容:
1、 制订物业服务工作计划并组织实施; 管理相关的工程图纸、 档案与竣工验收资料等; 根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
2、 物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。
3、 物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。
4、 公共绿地、景观的养护。
5、 清洁服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等。
6、协助维护秩序,对车辆停放进行管理。
采取相应措施,7、协助做好安全防范工作。发生安全事故,应当及时向有关部门报告,
采取相应措施,
8、 消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
9、 负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。
10、 按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。
11、 发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规 章的行为,应当及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。
12、 制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案, 明确妥善处置应急事件或急迫性 维修的具体内容。
13、 设立服务监督电话,并在物业区域公告栏等醒目位置公示。
14、 其他服务事项: 。
1、 组织开展社区文化娱乐活动;
2、 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务, 服务内容和费用由 双方另行商定。
第三章 物业服务标准
第四条 乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。
第五条物业服务期限
自2009年10月1日至业主委员会成立后选聘新物业服务公司,开始履行物业
服务工作时止。
第四章 物业服务费用
第六条本物业区域物业服务收费选择[包干制]方式。
1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:
[高层住宅]: 2.0元/平方米/月;
物业服务费用主要用于以下开支:
(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3) 物业管理区域清洁卫生费用;
(4) 物业管理区域绿化养护费用;
(5) 物业管理区域秩序维护费用;
(6) 办公费用;
(7) 物业管理企业固定资产折旧;
(8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9) 法定税费;
(10) 物业管理企业的利润;
不含业主、物业使用人的人身、 财产保险和财产保管责任。乙方与业主、物业使用人另 行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的,以专项合同的约定执行。
2、实行包干制的,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求
增加费用、降低服务标准或减少服务内容。
第七条业主在办理入伙手续前交付首期住宅专项维修资金共计 元(执行国家建设
部和财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》),用于保修期满期后房屋共用部位、 共用设备、设施、公共设施的维修、养护、大中修、更新费用承担:
1、 保修期内属保修范围的由甲方承担;
2、 保修期滿房屋共用部位的大中修费用, 由专项维修资金承担; 更新费用,由专项维 修资金承担。
、保修期滿房屋共用设施、设备的大中修、更新费用,由专项维修资金承担。
、保修期滿市政公用设施
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