代理销售商品房协议书范本.pdf

书书书书书书书书书书书书 　　甲方：　　地址：　　邮码：　　电话：　　法定代表人：　　乙 方：　　地址：　　邮码：　　电话：　　法定代表人：　　甲、乙双方 在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》 和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售 甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。　　第一条 合作方式和范围　　甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲 方在____________ 开发建设的房产（房产具体情况详见本合同的附 件），该房产为（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房），销售面积共计 ________平方米。　　第二条合作期限　　1 ．本合同代理期限为______ 个月，自_______年____月____ 日至_______年____月____ 日。在本合同到 期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延 长_______个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合 同，则按本合同中合同终止条款处理。　　2 ．在本合同有效代理期内， 除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。　　3 ．在本合同有 效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。　　第三条费用负担　　 1 ．推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣 传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。　　 2 ．具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。　　第四条销 售价格　　1 ．销售价目详见本合同的附件。　　2 ．乙方可视市场销售情 况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制 在______%内。　　3 ．甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销 售价目基础上向下灵活浮动______%内，低于此幅度时应征得甲方的认 可。　　第五条代理佣金及支付　　1 ．乙方的代理佣金为成交额的 ____%。乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙 方。　　2 ．代理佣金由甲方以人民币形式支付。　　3 ．甲方同意按下列 方式支付代理佣金：　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙 方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的 全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于 3 天将代理佣金全部支付 乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。　　如乙方代甲方 收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得 擅自挪用代收的房款。　　4 ．因客户对认购书违约而没收的定金，由 甲、乙双方五五分成。　　第六条甲方的责任　　1 ．甲方应向乙方提供 以下文件和资料：　　（1）甲方营业执照复印件和银行帐户；　　（2） 政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规 划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。　　 （3 ）关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、 室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其 他费用的估算等；　　（4 ）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合 同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；　　（5 ）甲方签署的 委托乙方销售的独家代理委托书。　　以上文件和资料，甲方应于本合同 签订后 2 天内向乙方交付齐全。　　甲方保证若客户购买的房地产的实际 情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负 责。　　2 ．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不 发生一屋二卖等误订情况。　　3 ．甲方应按时按本合同的规定向乙方支 付有关费用。　　第七条乙方的责任　　1 ．在合同期内，乙方应做好以 下工作：　　（1） 根据市场，制定推广计划；　　（2） 在委托期内， 进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠 道的销售活动；　　（3 ） 派送宣传资料、售楼书；　　（4 ） 在甲方的 协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；　　（5 ） 在甲方 与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或 预定合约，并收取定金；　　（6 ） 乙方不得超越甲方授权向客户作出任 何承诺。　　2 ．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状 况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。　　 3 ．乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权， 不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双 方确定的付款方式向客户收款。若遇特