前期物业协议2.docx

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(蚌埠)荣盛?香堤荣府 前期物业服务协议 小区名称: 前期物业服务协议 本协议当事人 甲 方: (委托方) 甲方身份证号码: 乙 方:廊坊荣盛物业服务有限公司蚌埠分公司(受委 托方) 前期物业服务是指:乙方受小区开发商委托,在小区业主委员会 与其选聘的物业服务企业签订的 《物业服务合同》生效前为全体业主 所提供的物业管理。 甲方所购房屋销售(预售)合同编号: 甲方所购房屋基本情况: 本物业名称: 小区 楼 单元 号 类 型: 坐落位置: 建筑面积: 平方米(物业服务收费按建筑 面积计收); 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致原则的基础上, 甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议: 第一条双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、 参加业主大会,享有选举权、被选举权和监督权; 2、 监督乙方的物业服务行为,就物业管理的有关问题向乙方提 出意见和建议; 3、 遵守本物业的物业管理制度和《(蚌埠)荣盛?香堤荣府小区 临时管理规约》; 4、 依据本协议规定时限向乙方交纳物业服务费用和其它各项费 用; 5、 装饰装修房屋时,应遵守相关法律、法规、规章中的有关规 定和《装饰装修管理协议书》中的有关约定; 6、 不得占用、损坏物业的共用部位、公用设施设备或改变其使 用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施 设备的,应事先通知乙方,并在约定的期限内恢复原状,造成功能损 失的,应照价给予赔偿; 7、 甲方转让房屋时,应事先通知乙方,并确保受让方与乙方签 订本协议; 8、 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和 《(蚌 埠)荣盛?香堤荣府小区临时管理规约》等造成的损失、损害承担相 应的民事责任; 9、 按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通 风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他 人的合法权益; 10、 法律、法规规定的其他权利、义务。 (二)乙方的权利和义务 1、 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维 护、交通疏导等项目进行维护、修缮、服务与管理; 2、 根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管 理制度,必要时进行公示; 3、 劝止违反本物业的物业管理制度和《(蚌埠)荣盛?香堤荣府 小区临时管理规约》的行为; 4、 可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得 将本物业的整体管理责任转让给第三方; 5、 依据本协议自甲方收取物业服务费用和其它各项费用; 6、 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功 能; 7、 在乙方经营能力许可的前提下,向甲方提供房屋自用部位、 自用设施设备维修养护等有偿服务; 8、 建立健全物业档案资料; 9、 前期物业管理服务合同终止时,应在限定的时间内与业主委 员会办理交接手续,或与业主大会选聘的物业服务企业做好交接工 作,并由业主委员会签字确认; 10、 按有关规定(具体的各地方政府物业管理收费政策)向甲 方 公开物业服务费用的收支情况; 11、 法律、法规规定的其他权利、义务。 第二条物业管理服务内容 (一) 房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、 柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 (二) 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指住宅小区内或单幢住宅内, 建设费用已经分摊 进入销售价格的共用的上下水管道、 落水管、水箱、加压水泵、电梯、 天线、供电线路、照明、供热线路、燃气线路、消防设施、绿地、道 路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施 设备用房等。甲方在房屋买卖合同中明确拥有专有使用权的共用设施 及场地的维护管理责任,自交房之日起由甲方自行承担。 (三) 环境卫生管理 1、 责任范围为小区规划红线以内,业主户门以外; 2、 定期集中收集垃圾,并对清洁区域进行清扫; 3、 定期进行消杀。 (四) 秩序维护管理 1、 责任范围为小区规划红线以内,业主户门以外,公共区域的 秩序维护和公共财产的看管; 2、 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序,(但不含人身、 财产保险、保管责任); 3、 小区主要出入口 24小时专人值守; 4、 负责维护小区交通秩序; 5、 发生治安案件、刑事案件、交通事故时,应及时报警,并配 合公安部门进行处理。 (五) 绿化管理 1、 对服务区域内的绿化植物进行养护、修整、病虫害防治。 2、 对特殊植物进行冬季防寒处理。 (六) 交通秩序与车辆停放 1、 责任范围为机动车辆在收费停车场的看管; 2、 对进入小区的机动车辆进行登记发放凭证, 出门时凭证放行; 3、 机动车长期存放的,应签订存车协议,明确双方的权利义务 等。 (七)房屋装饰装修管理 按照物业

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