物业管理种子教师培训班讲义.ppt

污水處理業務 項目 備註 維持系統正常運作之全部 工作 操作 派遣 （奇美關係企 業）；專業技師講習與 檢修；加強巡視 排放及放流口之採樣、監 測及計量 操作 派遣 ；初期 4000CMD 操作計畫採繞 流批次處理 污水廠之進廠水質水量管 制 會報 派遣 ；符合環保法 令與申購時條件 核發納管及聯接使用證明， 准駁納管申請，查報違規 排放，執行下水道規章規 定工作 會報 派遣 ；符合環保法 令與申購時條件 環保組 31 2008/8/29 環保業務 項目 備註 配合環保單位執行稽查、 廢棄物管理、用水管理 清運或分包 處理；必 要時委託 專業顧問 評 估減量及回水方法與 使用效率；廢棄物 資 訊網 交換廢棄物 配合環保單位執行污染 總量管理 分包處理；必要時委 託 專業顧問 評估 協助廠商解決污染防治 問題 分包處理；必要時委 託 專業顧問 評估 執行環評要求監測與防 治作業，並提送報告書 建立污染防治 基本資 料網 ；網路公布合格 監測資料 環保組 鄉公所 32 2008/8/29 教育部補助重點特色領域人才培育改進計畫 －物業管理人才培育子計畫 物業管理種子教師培訓班第二期 產業園區管理與實務 華夏技術學院資產與物業管理系 沈明展助理教授 2008/08/29 1 2008/8/29 目 錄 ? 1. 前言 ? 2. 作者簡介 ? 3. 產業園區物業管理模式的變遷 ? 4. 個案研究：樹谷園區開發簡介 ? 5. 個案研究：樹谷園區經營管理 ? 6. 結論與建議 ? 7. 附記：制度設計過程 2 2008/8/29 前 言 ?『 工業主管機關委託公民營事業設置管理機構之經營 管理辦法 』於 2001 年發佈，產業園區經營管理始為另 一新的物業管理領域。 ?事實上，早在該法發佈前，已有華亞、南港、遠雄、 麥寮 … 分別透過『 公寓大廈管理條例 』、 租賃契約 來 建構園區物業管理。 ?問題一 ：什麼是最佳園區物業管理模式？各自擅長及 缺點為何？如何選擇？ ?問題二 ：開放民間參與園區管理後，不同管理模式的 制度設計和演化為何？ ?問題三 ：上述分析對不動產開發、物業管理業及專家 學者等商業活動經營者、從業人員及觀察者的意涵為 何？ 3 2008/8/29 作者簡介 學 歷 ? 中原大學土木學系畢業； 工學士 ? 台北大學都市計劃研究所畢業； 法學碩士 ? 政治大學地政研究所畢業； 社會科學博士 經 歷 ? 興福營造公司測量監工；北二高鳳山溪橋計畫 ? 中興工程顧問公司專三；工城部土地使用規劃 ? 經濟部工業局技正；產業園區開發管理 ? 合美工程公司策略長；樹谷園區開發經營管理 ? 國立空中大學講師；不動產估價師學分班 ? 華夏技術學院助理教授；資產與物業管理系 4 2008/8/29 產業園區物業管理模式的變遷 ?科學園區設置管理條例 ：包租公 ( 婆 )/ 政府合成體 ?促進產業升級條例 ：政府派出管理機構 / 分駐所精神 ?公寓大廈管理條例 ：民主機制的決策模式 / 私人政府 ?促進民間參與公共建設法 ：政府委託 / 賦權 Em-power 關鍵字： ? Private Government, ? Assets and Property Management, ? Institutional Choices and Design, ? Industrial Co-operation Networks 5 2008/8/29 科學園區設置管理條例 委託人 / 權力來源 勞務 / 工程 / 財物 / 資訊等 公開市場 區內租 / 購廠商 生活 / 生產 / 消費 服務廠商 金流 資產流 服務流 園區物業管理 機關（構） 支付 權利金 收取附屬事 業收入 提供公有 / 公用資產 支付服務費 提供支援服務 提供附屬 事業空間 收取管理費 提供廠商服務 6 2008/8/29 促進產業升級條例 委託人 / 權力來源 勞務 / 工程 / 財物 / 資訊等 公開市場 區內租 / 購廠商 生活 / 生產 / 消費 服務廠商 金流 資產流 服務流 園區物業管理 機關（構） 支付 權利金 收取附屬事 業收入 提供公有 / 公用資產 支付服務費 提供支援服務