工程运行维修管理服务方案.docVIP

工程运行维修管理服务方案 管理原则 预防为主 防消结合 科学结合 规范应用 安全高效 多重保障 房屋建筑的日常维修及养护 房屋建筑主要管理内容与要求及养护计划 1）屋建筑主要管理内容与要求 （1）由机电工程部负责房屋建筑的全面管理与维护，保洁部、保安部等协助检查和申报需要维修的项目； （2）以养护为目的，以维修为手段，确保维修养护的及时性，发现问题及时处理、消除隐患； （3）每一年度的房屋建筑养护计划由机电工程部负责制定，报（XX）医院批准实施，机电工程部负责将年度保养计划分解落实到每个季度、每个月和每一个人，实行目标责任管理； （4）严格按照房屋建筑养护计划、相关规定与标准开展房屋建筑管理和维修养护工作； （5）机电工程部每日安排专人对（XX）医院物业区的房屋建筑进行一次巡查，并汇总检查所发现的问题，保洁部、保安部当值人员负责所属区域内的房屋建筑的检查，并做好登记与上报工作； （6）检查中发现的问题，若不能及时处理，应做好标识，及时汇总报机电工程部值班员，调度相关专业人员处理，重大维修项目或遇突发事件，应及时报机电工程部部长安排处理； （7）机电工程部设立24小时值班，接到维修申请应于5分钟内赶到现场处理，处理完毕应及时回访，超过24小时无法维修的项目，应及时告知医院（含本单位员工）其原因，并将维修计划与方案告知对方； （8）遇台风或暴雨，机电工程部应及时组织和通知相关人员检查门窗，加固设施，疏通下水道、雨水井等，做好防风防雨和排水工作； （9）阴雨潮湿天气，机电工程部应组织人员加强防潮防霉变等工作，及时给一些易受潮湿天气影响的设施涂防霉菌药或上其它防护剂； （10）机电工程部负责每月组织专业人员对房屋建筑的完好等级进行检测和评定，对当月的维护情况包括维修合格率等进行总结，写出分析报告，制定出下一月的管理和维护措施与目标； （11）房屋装修管理由机电工程部全面负责，保安部协助对消防等安全进行监管和巡查； （12）机电工程部部长为维护作业安全第一责任人， （13）房屋建筑维修养护实施过程中使用的材料应不含蒽、酚、苯、萘等易挥发物质，不得使用严重污染环境和危害人体健康的材料，机电工程部工程师为维修材料的验收责任人； （14）机电工程部负责对房屋建筑维保单位进行监督和检查，包括沟通与协调； （15）与运行和维护相关的资料由机电工程部负责收集和保管，报管理处备案。 2）房屋建筑维修养护计划（发现问题立即处理） 房屋建筑维修养护计划表1 序号 项 目 时间次数 内容 要 求 1 地基基础 半年一次 1、检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降；2、检查基础有无开裂、破损、勒脚有无破损 完好、无异常 每季一次 适时安排白蚁的防治和消杀工作，上门走访，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁 无蚁害 每年一次 检查房屋基础结构性能是否完好 以及地基沉降总量情况 完好、无异常 2 承重结构 梁 每季一次 检查有无变形、裂缝、腐蚀 完好 每年一次 检查整体结构性能是否完好 完好 板 每季一次 检查有无弯曲、变形、裂缝、腐蚀 完好 每年一次 检查整体结构性能是否完好 完好 柱 每季一次 检查有无倾斜、变形、裂缝、腐蚀 完好 每年一次 检查整体结构性能是否完好 完好 承重墙 每季一次 检查有无孔洞、裂缝、腐蚀 完好 每年一次 检查整体结构性能是否完好 完好 金属构造 每季一次 检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀 完好 每半年一次 对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处理 外观完好 每年一次 聘请专业人员或机构分析金属结构各部件的工作状况，评定构件的受压稳定性和塑性累积损伤，鉴定金属结构整体承载能力 符合相关标准 备注 1、台风暴雨等恶劣天气时将对金属结构和支撑体系进行适时检测； 2、台风暴雨后将对金属结构的检查，根据检查的结果进行必要的维护； 3、对于承重结构各部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏，委托专家进行分析、计算，拟订维修方案，由甲方审批 3 非承重墙 每月一次 检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷 完好 每年一次 检查墙体结构性能是否完好 完好 4 屋面 防水 涂层、采 光 玻 璃 每周一次 1、清扫、冲洗屋面，特别是采光天棚的清洁； 2、检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通； 3、检查屋面有无积水； 4、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、是否开裂、脱边，发现异常即时修复； 4、发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换； 5、检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊 无杂物、无积水、防水层和避雷网等完好，无异常 每月一次 给不锈钢避雷网上不锈钢油 无锈蚀等现象 每季一次 油漆圆钢避雷网 漆层完好 每年一次 1、全面修补隔热层板，重新勾缝； 2、检修屋面防水层； 3、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好情况；