建筑工程施工许可制度的讲义.pptVIP

建筑工程法律制度 建筑工程施工许可制度  和城分 建筑工程施工许可制度(★ 口1建筑工程施工许可的规范 口建设单位必须在建设工程立项批准后、工程发包前0门或 其授权的部门办理工程报建登记手续。未办理报建等级手续的工程,不得发 包,不得签订工程合同。 口申办程序:到建设行政主管部门领取报建申靕表,根据投资计划填写淸楚并 加盖单位公章;持投资计划及中请表报建设行政主管部门,取得《工程建设 项目报建证》 口申报资料:计委批准的当年投资计划;规划局建设工程设计规划要求通知书、 定点红线图、建设工程设计方案规划审查意见书;工程建设项目报建申请表。 口在建委办理报建证后,开发商可办理施工、监理招投标、质量监督、安全监 」督、造价、劳保统筹等手续后,向建设管理部门提岀开工中请,经审查批准, 核发施工许可证。  注:建设单位 口建设单位也称为业主单位或项目业主,指建设工程项目的投资主体或投资者 它也是建设项目管理的主体。主要履行:提出建设规划、提供建设用地和建 设资金的责任。 口例如:房地产开发公司是专门从事房(地)产开发的企业,通过投标获得土 地使用权,然后建设楼盘出售,这就是房地产开发公司的经营项目 口楼盘未出售之前,公司是业主。出售以后,住户是业主。一般说业主是指房 产的拥有者,他们是房产开发公司的服务对象或上帝 口房地产公司对楼盘的设计由设计院承担。设计院是专门从事各种设计的企业, 包括桥梁、住宅、厂房、机器设备以及房地产开发公司楼盘等,房地产开发 」公司的设计一般都由建筑设计院承担。 口楼盘的建筑由施工单位承担(一般釆取总承包办法),与房地产开发公司发 生合同关系。施工单位再把工程分解,分别承包给分包方,双方也是合同关 系。 口总之,这是一个彼此由分工联系和利益关系结成的共同体。  注:工程发包 口建设单位通过采用公告或邀请书等方式提出项目内容及其条件和要求,约请 有兴趣参与竟争的单位提出价格、方案和计划,再择优选定承包单位,以合 同方式委托其完成指定工作。 工程发包信息 现有建筑工程面向有资质施工单位公开递标 工程筒介灿下 1、工程名称:综會樱(11层) 2、工程遺价;约1000万元 3、工程地址:百色市城区 施工期限:12个月以内 5、哂目负赉人:郑经理 6、联系电话7、报名期限:2012年2月30日止  建筑工程 工许可证 1.2.1.1建筑工程施工许可的规范 口建筑工程施工许可证是指建筑工程开始施工前,建设单位向建筑行政管理部三 门申请的可以施工的证明。《建筑工程施工许可管理办法》中规定 口第二条“在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、 装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工 程的施工,建设单位在开工前应当依照本办法的规定,向工程所在地的县级三 以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程,可以 丕申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可 以根据当地的实际情况,对限额进行调整,并报国务院建设行政主管部门备 案。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工 许可证。” 口第三条“本办法规定必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可 和 程项目分解为若干限额以下的王程项目,规避申请领取施工许可证。”