调研提纲(金融机构)(1).pdfVIP

精品 调研提纲 编者按： 国土资源部于 2016 年 1 月 1 日公布了 《不动产登 记暂行条例实施细则》 （下简称《实施细则》），自公布之日起施 行。为贯彻落实《实施细则》 ，近来广东省内多地市不动产登记 局暂停了土地与上盖物不统一不动产的抵押登记业务， 造成银行 业金融机构相关抵押贷款无法发放、 续贷， 直接影响当地实体经 济发展和区域金融稳定， 给各地市房地产市场发展也带来一定影 响。为有效解决不动产登记新规对当前银行抵押贷款业务的负面 影响，特开展相关调研。 一、基本现状和存在问题 （一）当地不动产登记基本情况。 辖区不动产登记实施公告发布的时间； 公告中对抵押登记的 具体要求； 各地市不动产登记新政中要求银行业金融机构暂停受 理抵押业务的情况（如潮州地区要求银行业金融机构从 6 月 14 日起 “对有房产证无土地证的私人住宅房产、 土地手续不全以及 尚未办理土地出让手续的商住楼、综合楼、房改房、集资房等类 型的房屋暂停受理抵押业务” ）；新政后不动产登记部门停止的主 要抵押登记业务。 （请补充） (二 )不动产新政实施后对银行办理抵押登记带来的问题 由于抵押物抵押登记问题出现的银行无法办理贷款发放、 续 welcome 精品 贷、展期等信贷供给中断的情况；不动产新政实施至 2016 年 7 月末，辖内金融机构因抵押物无法登记造成的贷款供给中断或滞 后共涉及 *** 户，贷款金额 *** 亿元。新政实施以来，由于续贷问 题造成的不动产抵押不良贷款余额 *** 亿元，较去年同期增加 *** 亿元。 （请补充） 二、主要影响 （一）辖区小微企业和农户生产难以获得信贷服务， 直接制 约地方实体经济发展。 由于小微企业和农户向银行申请贷款主要 采用不动产抵押方式， 而小微企业用于信贷抵押的不动产大多为 集体土地或不具备土地所有权， 因此不动产新政的实施使众多小 微企业和农户融资需求无法获得满足， 直接拖累当地实体经济发 展。……（请补充） （二）贷款户续贷困难后续造成银行不良贷款攀升， 影响区 域金融稳定。由于不动产抵押是目前银行最认可的贷款担保方 式，而不动产登记新政造成的无法续贷、 无法展期以及过桥资金 不到位等问题将造成企业资金链断裂， 波及银行资产质量， 为后 续的区域金融稳定埋下隐患。……（请补充） （三）抵押登记业务放缓影响当地房地产市场发展， 间接造 成房地产去库存滞后。一方面，从房地产供给端，由于当地不动 产登记进度放缓从而影响各在建或者竣工房地产项目无法完成 抵押