《商品房买卖的合同》.docxVIP

商品房买卖的合同 签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条 款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门 咨询。 出卖人： 法定代表人：—联系电话： 注 册 地 址 邮政编码： 营业执照号码: 开户行：帐号： 委托代理人：法定代 表人:—联系电话: 注 册 地 址： 邮政编码： 营业执照号码: 房地产经纪机构资格证书编号： 开户行：帐号： 买受人： 国籍/法定代表人： 身份证/营业执照号码：— 地 址 ： 邮 政 编码 : 联 系 电 话： 委托代理人： 国籍/法定代表人： 身份证/营业执照号码：— 地 址 ： 邮政编码 : 联 系 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城 市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循 平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致， 达成如下条款： 第一条苞品房情况 该商品房销售许可证号: 品房座落:区、县路、道、街 品房座落: 区、县 路、道、街 O设计用途 ,建筑层数为层。建筑面积.—平方米，其 ,建筑层数为 层。建筑面积 .—平方米，其 中：套内建筑面积 —平方米，公共部分分摊建筑面积 —平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、 租赁等情况见附件二。 商品房土地为： 。以出让方式取得土地使用权 的，土地使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 第二条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元，价款为 元，计。 第三条商品房交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验 收不合格的，不得交付。 甲方于—年 月 日前，将商品房交付乙方。 如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第 种方 式处理： 1、 变更合同 2、 解除合同 3、 _。 第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款： 1、 一次性付款。 2、 分期付款。 3、 其他方式。 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交 付商品房，逾期在 —日内的，乙方有权向甲方追究已付 款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实 际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第 —种约定，追究甲方违约责任： 1、 合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息 自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品 房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日 按商品房价款的万分之 —向乙方支付违约金。 2、 解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利 息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退 还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲 方还应每日按商品房价款的万分之 —向乙方支付违约 金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承 担赔偿责任。 3 、 第六条乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在 —日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合 同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同 期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第 —种约定，追究乙方违约责任： 1、 合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利 息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按 银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款 的万分之—向甲方支付违约金。 2、 解除合同。乙方应按商品房价款的万分之 向 甲方支付违约金。 第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。 商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过土 3%勺，每平方 米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积 的差异多退少补。 面积差异超过土 3%勺，双方约定如下： 第八条商品房质虽及保修责任 甲方交付的商品房的质虽和设备等应符合国家有关规 定和甲方的承诺，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承 担责任。 在乙方正常情况下，甲方应按照《鞍山市商品房住宅质 虽保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏 的，甲方不承担责任。 第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下： 1、 上水 o 2、 下水 o 3、 供电 o 4、 燃气 o 5、 暖气 o 6、 _。 上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采 取扑救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方 应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的 %向乙方 支付违约金。 第十条商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计 和环境布局。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日 起—日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补